最高人民法院發(fā)〔2012〕151號(hào)《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于協(xié)助執(zhí)行文件辦理無(wú)證房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)問(wèn)題的函的通知》住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部已轉(zhuǎn)發(fā)《關(guān)于按照協(xié)助執(zhí)行文件辦理無(wú)證房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)問(wèn)題的函》（京房函[2012]102號(hào)）。請(qǐng)參照?qǐng)?zhí)行情況，在執(zhí)行中注意以下幾個(gè)問(wèn)題：

一、在執(zhí)行過(guò)程中，各級(jí)人民法院不僅要依法履行強(qiáng)制執(zhí)行職責(zé)，而且要尊重房屋登記機(jī)構(gòu)的合法權(quán)益，既要保證這項(xiàng)工作的順利實(shí)施，也防止了“違法建設(shè)”等不符合法律、行政法規(guī)規(guī)定的房屋被合法化的協(xié)助實(shí)施。二是在執(zhí)行過(guò)程中，符合初始登記條件的，執(zhí)行法院可以依法向房屋登記機(jī)關(guān)發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)；暫時(shí)不符合初始登記條件的，執(zhí)行法院可以在處分后向房屋登記機(jī)關(guān)發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)，明確買(mǎi)受人辦理相關(guān)手續(xù)并符合初始登記條件后，房屋買(mǎi)受人或者所有人應(yīng)當(dāng)接受的條件，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》進(jìn)行登記；買(mǎi)受人不符合初始登記條件的，原則上實(shí)行“現(xiàn)狀處理”，即在處置前，對(duì)不符合初始登記條件的房屋進(jìn)行現(xiàn)狀處理被披露的，買(mǎi)受人或者受讓人應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋權(quán)利現(xiàn)狀取得房屋，后續(xù)的產(chǎn)權(quán)登記事項(xiàng)由買(mǎi)受人辦理，由接受人或者受讓人負(fù)責(zé)。三是執(zhí)行法院向房屋登記機(jī)關(guān)發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)，房屋登記機(jī)關(guān)認(rèn)為不具備初始登記條件并作出書(shū)面說(shuō)明的，執(zhí)行法院應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)依法審查理由有關(guān)規(guī)定和參照行政法規(guī)。理由成立的，撤銷(xiāo)或者變更協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)，并書(shū)面通知房屋登記機(jī)關(guān)；理由成立的，書(shū)面通知房屋登記機(jī)關(guān)限期按照協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)辦理。特此通知。2012年6月15日，中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部（建房函[2012]102號(hào)）關(guān)于協(xié)助執(zhí)行文件規(guī)定的無(wú)證房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)問(wèn)題的函：浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳建房[2011]72號(hào)。關(guān)于與最高人民法院的業(yè)務(wù)往來(lái)，答復(fù)如下：

1。已初步登記的房屋，房屋登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)按照有效法律文書(shū)和人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)的要求辦理。二是未辦理初始登記的房屋，辦理相關(guān)手續(xù)后符合初始登記條件的，由房屋登記機(jī)關(guān)根據(jù)有效法律文書(shū)和人民法院出具的協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)進(jìn)行登記；不符合初始登記條件的，由房屋登記機(jī)關(guān)書(shū)面向人民法院說(shuō)明情況，并依法向人民法院作出處理，然后由房屋登記機(jī)關(guān)中止登記。（3） 房屋登記機(jī)構(gòu)根據(jù)《人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)人民法院生效的法律文書(shū)在房屋登記簿上記載登記事實(shí)。

2012年5月30日