近日，市民王先生致電本報96369熱線反映，他與房東因押金問題發生糾紛，不知如何是好。隨后，記者在采訪中發現，全省租賃市場存在一些問題，如肆意漲租、與“二房東”發生糾紛等。就此，記者走訪了馬×保律師。只是幾個月的房租。租金不多。簽合同很麻煩。山東省城北區齊家城村租房兩年的年輕農民工小朱說，我們樓內40多戶住戶沒有簽合同，他的觀點是普遍的。據記者采訪，城中村的房東和租房者幾乎不簽合同。有人認為，即使有合同，維權成本也可能高于房租，不如口頭約定。但由于房東隨意收取水、電、暖氣等費用，小朱與房東發生了幾次糾紛。據了解，租賃糾紛大多是由于出租人在租賃期內單方面漲價，以及在租賃前裝修、改善設施的承諾，但事后沒有兌現。

律師點評：房東是強勢一方，通常是房客在糾紛后讓步。由于雙方沒有訂立合同，承租人權利的維護受到很大限制。因此，應提醒承租人簽訂完整的租賃合同，并逐一明確相關違約責任。

轉租，改變主意。經房東同意，小李將房客的一間前房轉租，租期3年。但現在租客與房東解除租賃合同，房東不會再讓小李租房，中斷正常經營，給小李造成很大損失。律師點評：根據《最高人民法院關于審理城市房屋租賃合同糾紛具體應用法律若干問題的解釋》，出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在六個月內未提出異議的，并以承租人擅自轉租為由解除合同，法院不予支持。因此，小李的房東行為不當，小李可以依法維權。去年12月，一名年輕農民工向一名男子租住了位于市中心區玉井巷的房子，并預交了一年租金。住了兩個多月后，一位女房東來請她交電費。經詢問，該男子原來是“第二房東”。他從房東太太那里租了房子，房子下個月就要到期了。經多方聯系，該男子雖然承認自己不是房東，但拒絕出面解決此事。律師點評：近年來，假扮房東騙取房租的案件屢見不鮮。根據《中華人民共和國合同法》的規定，房屋轉租應當經出租人同意，向“二房東”出租的權利不能得到保障。因此，要提醒租房人核實房東身份，提前核對房產證等權屬證明，并通過核對水電繳納證明、走訪鄰居和物業等方式從側面進行核對。

近日，市民王先生致電本報96369熱線反映，他與房東因押金問題發生糾紛，不知如何是好。隨后，記者在采訪中發現，全省租賃市場出現了租金的肆意上漲。

近日，市民王先生致電本報96369熱線反映，他與房東因押金問題發生糾紛，不知如何是好。隨后，記者在采訪中發現，全省租賃市場存在一些問題，如肆意漲租、與“二房東”發生糾紛等。就此，記者走訪了馬×保律師。“只租幾個月，租金不多，簽合同很麻煩，我們樓內40多戶住戶還沒簽租賃合同”，城北區齊家城村租房兩年的年輕農民工小朱說，山東省說，他的觀點是普遍的。據記者采訪，城中村的房東和租房者幾乎不簽合同。有人認為，即使有合同，維權成本也可能高于房租，不如口頭約定。但由于房東隨意收取水、電、暖氣等費用，小朱與房東發生了幾次糾紛。據了解，租賃糾紛大多是由于出租人在租賃期內單方面漲價，以及在租賃前裝修、改善設施的承諾，但事后沒有兌現。

律師點評：房東是強勢一方，通常是房客在糾紛后讓步。由于雙方沒有訂立合同，承租人權利的維護受到很大限制。因此，應提醒承租人簽訂完整的租賃合同，并逐一明確相關違約責任。