兩套貸款房的標準是以家庭為單位，與所購房產面積無關。

“第二套住房”是第二套普通自住住房的簡稱，是指借款人家庭（包括借款人、配偶和未成年子女）認定的、借款人家庭人均住房面積高于當地平均水平的住房貸款住房，適用于商業銀行再次申請住房貸款。根據現行政策，已婚的詢問者和妻子按家庭單位名下有一套產權房，因此無論是以自己的名義還是以妻子的名義購房，都將被視為第二套住房。但各地具體執行政策不一，并不統一。在具體案件上，應征求地方當局的意見。

第二套住房的界定標準：

1。如果貸款買了一套住房，可以通過房屋登記系統找到房地產，然后貸款買房。第二，我用貸款買了房子，然后賣掉了。我通過房屋登記系統找不到房地產，但我可以在銀行收款系統找到貸款記錄，然后我貸款買房，算是兩套；

第三，我貸款全款買房，我可以通過房屋登記系統找到房地產，我貸款買了一套房子，算是兩套。第四，我全額買了房子，然后賣掉了。房屋登記系統找不到房地產，所以我借錢買了第一套房子。5、 如果當地政府暫時不具備房屋登記系統的查詢條件，銀行進行盡職調查核實購房者有一套住房的，將再購買兩套。6個人名下有兩套商業貸款記錄，一套已經還清，另一套還沒有還清。此時，再融資被確定為第三套。7個人名下有兩套商業貸款記錄，均已還清并出售。同時，可以提供兩套房子出售的證明。在這種情況下，雖然個人名下沒有房子，但再融資時也會被視為三套房子。（8） 一套商業貸款已還清，另一套公積金貸款已還清。此時，無論申請公積金貸款還是商業貸款再次購房，都視為三套住房。9一對夫妻婚前用商業貸款買房，另一對夫妻婚前用公積金貸款買房。婚后，兩人想以夫妻名義共同貸款。根據新政，雖然都是婚前個人貸款，但由于在央行信用信息系統有記錄，以夫妻名義買房仍將視為三套房。10對一對夫妻來說，如果一方婚前有房但沒有貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下沒有房產，婚后買房申請貸款將被視為三套房。申請房產證沒什么區別，但是交稅的時候，第一套普通房是90平方米以下，第一套房子的契稅是1%以下，90-140平方米，第一套房子的契稅是1.5%，兩套房子是3%，非普通房是140平方米以上，第二套房子的契稅是3%第一套房子是3%，第二套房子的契稅是3%。

正常二手房銷售所需稅費為：出賣人應繳納個人所得稅總額的1%或差額的20%，出賣人滿5年，且家庭住房較少的，可以免征；普通住房營業稅為個人所得稅總額的5.6%，可以免征賣方滿五年（含五年）免收過戶費，過戶費為3元/m2。買受人應繳納90平方米以下（1%）、90-144平方米（1.5%）、144平方米（3%）及2套以上（3%）的契稅和3元/平方米的過戶費。此外，還需要繳納110元左右的房產登記費和20元左右的土地證費。

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