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二套房的定義是什么？上海二套房首付比例是多少

來源: 律霸小編整理 · 2025-06-29 · 152人看過

第二套住房的定義是什么？

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會聯(lián)合下發(fā)的通知明確，貸款人在以下三種情況下對借款人實施第二次（或以上）差別化住房信貸政策：一是，家庭已在購房地房屋登記系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)）登記了一套（含）以上的成套住房；二是借款人已使用住房的，貸款人對借款人執(zhí)行第二套（含）以上差別化住房信貸政策貸款購買一套（或多套）住房，如果借款人家庭通過盡職調(diào)查擁有一套（或多套）住房，即“認(rèn)房、認(rèn)貸、查貸”。同時規(guī)定，“有查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)通過房屋登記信息系統(tǒng)查詢借款人家庭住房登記記錄，并出具書面查詢結(jié)果”。上海第一套和第二套住房的首付比例是多少？一、商業(yè)貸款對貸款購買第二套住房的家庭，首付比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。二是對購買改善型第二套住房的家庭，住房公積金貸款首付比例不低于60%。首套房首付計算方法：

首付=總房款-客戶貸款金額

貸款金額=合同價（市場價）×80%（首貸最高可達(dá)到80%）

上海限購政策。本市戶籍有兩套首付七成，無房無貸首付六成。你可以買第二個沒有貸款或房子。目前，如果有一套，你可以再買一套。兩套或多套是不夠的。外地戶籍居民需在上海購房近3年。他們將納稅或繳納兩年的社保。你可以買一個沒有貸款也沒有房子。目前，禁止一套和兩套以上。此外，在上海的單身外國人也被禁止購買。

上海第一套和第二套住房的貸款政策是什么？

首付比例：不低于70%

貸款利率：比基準(zhǔn)利率高10%

（注：貸款利率以經(jīng)辦銀行的具體規(guī)定為準(zhǔn)）

上海第二套房子的契稅是多少？

根據(jù)國家規(guī)定，上海第二套住房的契稅為總房價的3分

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