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寧波
第二套住房的認定標準是什么
根據新規定，有三種情況將被認定為第二套住房：
<1。借款人首次使用貸款申請購房，如家庭已在購房地房屋登記信息系統（含預售合同登記系統）登記一套（或多套）完整住房；
2。借款人使用貸款購買一套（或多套）住房，然后申請貸款購買住房；
3。貸款人通過信用記錄查詢、面對面測試、面談（如有必要）等形式的盡職調查，確保借款人家庭擁有一套（或多套）房屋。
在實踐中，以下七個案例將被認定為第二套房
1。如果父母有房子，他們會以未成年子女的名義購買，根據新政策，家庭成員包括借款人、配偶和未成年子女，也就是說，未成年子女也屬于家庭范疇。所以以未成年子女的名義申請貸款買房，就要按照政策執行第二套房子。
2。當你是未成年人時，你名下有一處房地產，然后你成年后可以借錢買房。
根據目前銀行的“認貸認房”規定，如果不出售現有房地產，可以用第二筆貸款購買第二套住房，將按照第二套住房政策執行。如果按照以往的政策，只要未成年人的房產沒有貸款，就不算二套再申請房貸。
3。對于名下全額購房的房子，過去只是“認貸”，不算二套房。但現在又加上了“認房”。雖然沒有貸款，但只要名下的房產能在房產交易系統中查到，如果不出售申請貸款，也會被認定為二套房。
4。如果個人有貸款買房，結算出售后即可購房。
目前，銀行將第二套住房確認為“房屋貸款”。也就是說，雖然房子賣出去后，姓[2]下沒有房子，但因為他之前有貸款記錄，如果他再次申請房貸，就會被算作第二套房子。目前，公積金貸款政策比較嚴格。只要借款人有住房貸款記錄，無論住房貸款是否結清，房產是否售出，即使從未使用過公積金貸款，第一次申請公積金貸款也將被算作第二套住房。
6。婚前，一方有貸款買房，婚后，他們以對方名義申請貸款買房，但戶口不在一起。
婚后，雖然他們的戶口不在一起，但他們在民政局辦理了結婚登記。現在，除了要求借款人提供戶口簿外，銀行發放貸款時還將要求借款人提供婚姻狀況證明。已婚夫婦不能提供單身證明，所以對方再次購房時也會算作第二套房。只要央行信用信息系統能查到貸款記錄，即使離婚后房產被判給一方，另一方也會被認定為第二套住房。這使得很多企圖“假離婚”規避二套房新政的想法也白費了。
簡而言之，在異地購房屬于第二套住房，只要銀行核實了購房人名下有房之前。你知道嗎
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