2014年9月30日，中國人民銀行銀監會剛剛下發了《中國人民銀行中央銀行信用卡中心信用卡申請業監督管理委員會關于進一步完善住房金融服務的通知》，其中明確指出，首套住房貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。對于擁有一套住房并已還清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件，再次申請貸款購買普通商品房，銀行業金融機構實行首套住房貸款政策。同時，在已取消或未實施限購措施的城市，對于有兩套及以上住房并已辦理相應購房貸款結算、申請貸款購房的家庭，銀行業金融機構要認真把握并具體確定首付比例和貸款額度貸款利率水平根據借款人的償債能力、信用狀況等因素確定第一套住房的認定標準。

4。我全額買了一棟房子，然后賣掉了。房屋登記系統找不到房地產，我可以借錢買第一套房子。

5。其中一人名下有兩套商業貸款記錄，均已還清并出售。同時可以提供兩套房屋的銷售證明。在這種情況下，貸款再融資時，是第一套。

6。一套商業貸款已還清，另一套公積金貸款已售出。同時可以提供房屋銷售證明，并申請商業貸款再次購房。

7。對于兩對夫妻來說，一方婚前用商業貸款買房，另一方婚前用公積金貸款買房。婚后，他們想以夫妻名義共同貸款。如果貸款已經還清，銀行業金融機構可以根據借款人的償債能力、信用狀況等具體因素靈活掌握貸款利率和首付比例。

8。對于夫妻來說，一方婚前有房子但沒有貸款記錄，另一方婚前名下有貸款記錄但沒有房地產。婚后，他或她會申請貸款買房。由于貸款確認而非房屋確認政策的出臺，第二套住房的定義應該更簡單一些。以下三項內容概括如下：1。一旦貸款買了一套房子，商業貸款就還清了，然后貸款買房算第一套房子。如果貸款還沒有還清，第二套房子作為第二套房子計算，再融資被認為是超過第二套房子。

3。夫妻一方婚前用商業貸款買房，另一方婚前用公積金貸款買房。婚后，他們想以夫妻名義共同貸款。如果貸款已經還清，銀行業金融機構可以根據借款人的償債能力、信用狀況等具體因素靈活掌握貸款利率和首付比例。如果貸款未還清，將被視為第二套及以上住房。

4。準備結婚的兩個人還沒有領到結婚證。一方有房產及房貸未還清，另一方無房產及房貸記錄。現在他們一起買了一套新房子，登記了自己的名字。沒有貸款記錄的人申請貸款。因為他們是業主，所以從銀行按揭貸款買了兩套房子。2014年9月30日，央行、銀監會發布《中國人民銀行關于進一步做好住房金融服務工作的通知》，明確提出首套住房貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。對于擁有一套住房并已還清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件，再次申請貸款購買普通商品房，銀行業金融機構實行首套住房貸款政策。同時，在“限購”措施取消或未實施的城市，對有2套及以上住房并已辦理相應購房貸款結算的家庭，申請貸款購房，銀行業金融機構要根據借款人的償債能力、信用狀況等因素，認真把握并具體確定首付比例和貸款利率水平。

“認貸不認房”是指在定義第二套住房時，如果購房者在銀行信用信息系統中登記了一條貸款信息，且貸款尚未結清，則在申請貸款購房時，將該套住房定義為第二套及以上；如果所有貸款均已結清已結算的，即使購房者名下有房，銀行業金融機構仍將執行首套房貸政策；如果購房者名下有兩套及以上住房并已結算相應的購房貸款，并申請貸款購房，銀行業金融機構可靈活掌握貸款利率和首付比例根據借款人的償付能力和信用狀況等具體因素確定。

假設您名下有房，無貸款或貸款已結清，再次購房時可享受第一套住房的貸款政策，但貸款未結清的，將執行第二套住房的政策。值得一提的是，第一套、第二套、第三套住房的標準均以家庭為準。這個家庭由三種人組成：我、我的配偶和未成年子女。只要有一個姓房貸還沒還清，再貸款買房就叫兩套。第三套房也是一個家庭單元。你知道嗎