成都市關于進一步加強房地產市場和住房信貸業務風險管理的通知中國銀行關于進一步加強房地產市場和住房信貸業務風險管理的通知市人民政府辦公廳下發了《關于轉發市房管局等部門促進房地產市場平穩健康發展辦法的通知》我市《關于印發進一步促進我市房地產市場健康發展的政策措施的通知》（建發[2016]37號）、《關于完善我市住房限購政策的通知》（建發[2016]20號）17]10號）等文件，加強房地產市場管理，防范住房信貸業務的操作風險、信用風險和合規風險，促進房地產市場平穩健康發展。現將有關事項通知如下：。嚴格規范房地產經營行為

房地產開發企業不得有拿地不建房、建房不賣等捂盤惜售行為，不得以虛假裝修、虛假高裝修價格變相提高房價。符合商品房預售條件，30日內未申領預售許可證或者不接受預售申報價格指導的，房管部門一年內不得受理預售許可證申請。不得向房地產開發機構提供虛假的抵押貸款證明、贖回材料等，或者協助其辦理虛假抵押貸款或者挪用貸款交易資金，不得以房地產實際價值評估，協助高估、騙貸。

各銀行業機構要切實規范與房地產開發企業和中介機構的合作，完善合作退出機制，公開選聘房地產價格評估等中介機構，經紀咨詢通過成都市房地產行業信用信息平臺開展合作，加強對房地產開發企業和中介機構的約束和評估，規避信用風險和道德風險。有關部門核實存在上述違法問題的，各銀行業機構應立即終止與房地產中介機構的業務合作，在房地產開發企業整改前，不得撥付后續信貸資金或增加新增信貸。所有銀行機構和小額貸款公司兩年內不得與有關部門和司法機構處理的房地產中介機構合作。二是嚴格執行各項房地產信貸調控措施。在四川省市場利率定價自律機制的指導下，中國人民銀行成都分行會同四川銀監局調整成都市差別化住房信貸政策。各銀行業機構要認真貫徹和嚴格執行差別化房地產信貸調控政策，配合成都市房地產調控工作，促進成都市房地產市場平穩健康發展。

金融監管部門要及時對成都市住房限購區域房地產信貸調控政策執行情況進行定期檢查和不定期抽查，對違反法律法規的機構要嚴肅問責。住房貸款資格審核前，各銀行業機構應通過房屋交易合同網上簽約系統，對商品房買賣合同和存量房買賣合同的網上簽約情況進行核查，并對房屋交易的真實性進行甄別。未網簽的暫不受理，嚴防信用風險。各銀行業機構在審核住房信貸業務過程中，應嚴格按照規定查詢成都市房地產檔案信息系統、住房交易合同網上簽約系統、中國人民銀行個人信用基本信息數據庫，并保存購房貸款申請人的住房記錄和商品房貸款記錄檔案備查。5嚴格審核首付資金來源。各銀行業金融機構要嚴格按照中國人民銀行成都分行、四川省銀監局《關于進一步加強住房信貸政策管理的通知》（銀監發〔2016〕188號）的有關規定，落實首付資金真實性檢查要求銀監會。嚴禁購房者轉嫁首付貸款、個人消費貸款和個人貸款，嚴禁增加購房杠桿，變相突破經營性貸款、信用卡透支、首付等住房信貸政策。6嚴格檢查還款能力。各銀行業機構要嚴格執行月收入比不超過50%的政策要求，加強對購房者收入證明材料的核查，防范投資投機和信貸風險。購房人提供虛假收入證明或者不符合月收入比例要求的，不予貸款。對于成年、失業、非固定收入借款人，商業銀行應進一步收緊住房貸款條件，提高借款人首付比例。即日起，我市住房限購區域內新購住房（含商品房和二手房）取得3年房地產權證后，方可轉讓。各銀行業機構要加強個人住房貸款業務管理，督促支行嚴格執行差別化住房信貸政策和自律機制確定的自律要求，不得為炒房提供貸款支持，對不具備購房資格的購房者發放住房貸款，違反住房貸款條件和貸款比例發放貸款，不違反商業規定的，支行違反有關規定的，要及時糾正，嚴肅處理。

本通知自2017年4月13日起施行。為配合《成都市人民政府辦公廳關于完善我市住房限購政策的通知》（成辦發（2017）10號）的有關調控措施，《四川省商業性個人住房貸款最低首付比例辦法》，2017年第二次工作會議，四川市場利率定價自律機制核心成員，決定將四川省商業性個人住房貸款轉為住房貸款最低首付比例調整如下：

1。對首次購買普通自有住房的家庭，包括成都高新區（西園、南園）、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區等12個住房限購區，而成都直管區的天府新區，仍在住房限購范圍內，與原政策執行情況相比，最低首付比例不得低于30%，省內非限購區域不得低于25%。二是對擁有住房且未結算相應限購貸款的家庭，成都高新區西園、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區等11個住房限購區域的最低首付比例，新都區、溫江區、雙流區、郫都區不低于60%，貸款期限不超過25年；成都直管天府新區最低首付比例不低于70%，最長貸款期限不超過25年；省內其他非限購地區最低首付比例不低于40%。三是擁有2套及以上住房的家庭，在成都高新區（西園、南園）、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區等12個住房限購區擁有2套及以上住房，天府新區、成都直管區對已還清相應住房貸款的家庭，暫停發放商業性個人住房貸款；對已擁有2套及以上住房且相應住房貸款未在省內其他非限購地區結算的家庭，暫停商業性個人住房貸款。四、 本通知自2017年4月13日起施行。在…之前