成都市關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)和住房信貸業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理的通知中國(guó)銀行關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)和住房信貸業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理的通知市人民政府辦公廳下發(fā)了《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)市房管局等部門(mén)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展辦法的通知》我市《關(guān)于印發(fā)進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的政策措施的通知》（建發(fā)[2016]37號(hào)）、《關(guān)于完善我市住房限購(gòu)政策的通知》（建發(fā)[2016]20號(hào)）17]10號(hào)）等文件，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理，防范住房信貸業(yè)務(wù)的操作風(fēng)險(xiǎn)、信用風(fēng)險(xiǎn)和合規(guī)風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：。嚴(yán)格規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)行為

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得有拿地不建房、建房不賣(mài)等捂盤(pán)惜售行為，不得以虛假裝修、虛假高裝修價(jià)格變相提高房?jī)r(jià)。符合商品房預(yù)售條件，30日內(nèi)未申領(lǐng)預(yù)售許可證或者不接受預(yù)售申報(bào)價(jià)格指導(dǎo)的，房管部門(mén)一年內(nèi)不得受理預(yù)售許可證申請(qǐng)。不得向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)機(jī)構(gòu)提供虛假的抵押貸款證明、贖回材料等，或者協(xié)助其辦理虛假抵押貸款或者挪用貸款交易資金，不得以房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)值評(píng)估，協(xié)助高估、騙貸。

各銀行業(yè)機(jī)構(gòu)要切實(shí)規(guī)范與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)的合作，完善合作退出機(jī)制，公開(kāi)選聘房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估等中介機(jī)構(gòu)，經(jīng)紀(jì)咨詢(xún)通過(guò)成都市房地產(chǎn)行業(yè)信用信息平臺(tái)開(kāi)展合作，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)的約束和評(píng)估，規(guī)避信用風(fēng)險(xiǎn)和道德風(fēng)險(xiǎn)。有關(guān)部門(mén)核實(shí)存在上述違法問(wèn)題的，各銀行業(yè)機(jī)構(gòu)應(yīng)立即終止與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)合作，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)整改前，不得撥付后續(xù)信貸資金或增加新增信貸。所有銀行機(jī)構(gòu)和小額貸款公司兩年內(nèi)不得與有關(guān)部門(mén)和司法機(jī)構(gòu)處理的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)合作。二是嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)房地產(chǎn)信貸調(diào)控措施。在四川省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制的指導(dǎo)下，中國(guó)人民銀行成都分行會(huì)同四川銀監(jiān)局調(diào)整成都市差別化住房信貸政策。各銀行業(yè)機(jī)構(gòu)要認(rèn)真貫徹和嚴(yán)格執(zhí)行差別化房地產(chǎn)信貸調(diào)控政策，配合成都市房地產(chǎn)調(diào)控工作，促進(jìn)成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

金融監(jiān)管部門(mén)要及時(shí)對(duì)成都市住房限購(gòu)區(qū)域房地產(chǎn)信貸調(diào)控政策執(zhí)行情況進(jìn)行定期檢查和不定期抽查，對(duì)違反法律法規(guī)的機(jī)構(gòu)要嚴(yán)肅問(wèn)責(zé)。住房貸款資格審核前，各銀行業(yè)機(jī)構(gòu)應(yīng)通過(guò)房屋交易合同網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同和存量房買(mǎi)賣(mài)合同的網(wǎng)上簽約情況進(jìn)行核查，并對(duì)房屋交易的真實(shí)性進(jìn)行甄別。未網(wǎng)簽的暫不受理，嚴(yán)防信用風(fēng)險(xiǎn)。各銀行業(yè)機(jī)構(gòu)在審核住房信貸業(yè)務(wù)過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)定查詢(xún)成都市房地產(chǎn)檔案信息系統(tǒng)、住房交易合同網(wǎng)上簽約系統(tǒng)、中國(guó)人民銀行個(gè)人信用基本信息數(shù)據(jù)庫(kù)，并保存購(gòu)房貸款申請(qǐng)人的住房記錄和商品房貸款記錄檔案?jìng)洳椤?嚴(yán)格審核首付資金來(lái)源。各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要嚴(yán)格按照中國(guó)人民銀行成都分行、四川省銀監(jiān)局《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住房信貸政策管理的通知》（銀監(jiān)發(fā)〔2016〕188號(hào)）的有關(guān)規(guī)定，落實(shí)首付資金真實(shí)性檢查要求銀監(jiān)會(huì)。嚴(yán)禁購(gòu)房者轉(zhuǎn)嫁首付貸款、個(gè)人消費(fèi)貸款和個(gè)人貸款，嚴(yán)禁增加購(gòu)房杠桿，變相突破經(jīng)營(yíng)性貸款、信用卡透支、首付等住房信貸政策。6嚴(yán)格檢查還款能力。各銀行業(yè)機(jī)構(gòu)要嚴(yán)格執(zhí)行月收入比不超過(guò)50%的政策要求，加強(qiáng)對(duì)購(gòu)房者收入證明材料的核查，防范投資投機(jī)和信貸風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)房人提供虛假收入證明或者不符合月收入比例要求的，不予貸款。對(duì)于成年、失業(yè)、非固定收入借款人，商業(yè)銀行應(yīng)進(jìn)一步收緊住房貸款條件，提高借款人首付比例。即日起，我市住房限購(gòu)區(qū)域內(nèi)新購(gòu)住房（含商品房和二手房）取得3年房地產(chǎn)權(quán)證后，方可轉(zhuǎn)讓。各銀行業(yè)機(jī)構(gòu)要加強(qiáng)個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)管理，督促支行嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策和自律機(jī)制確定的自律要求，不得為炒房提供貸款支持，對(duì)不具備購(gòu)房資格的購(gòu)房者發(fā)放住房貸款，違反住房貸款條件和貸款比例發(fā)放貸款，不違反商業(yè)規(guī)定的，支行違反有關(guān)規(guī)定的，要及時(shí)糾正，嚴(yán)肅處理。

本通知自2017年4月13日起施行。為配合《成都市人民政府辦公廳關(guān)于完善我市住房限購(gòu)政策的通知》（成辦發(fā)（2017）10號(hào)）的有關(guān)調(diào)控措施，《四川省商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付比例辦法》，2017年第二次工作會(huì)議，四川市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制核心成員，決定將四川省商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)為住房貸款最低首付比例調(diào)整如下：

1。對(duì)首次購(gòu)買(mǎi)普通自有住房的家庭，包括成都高新區(qū)（西園、南園）、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)等12個(gè)住房限購(gòu)區(qū)，而成都直管區(qū)的天府新區(qū)，仍在住房限購(gòu)范圍內(nèi)，與原政策執(zhí)行情況相比，最低首付比例不得低于30%，省內(nèi)非限購(gòu)區(qū)域不得低于25%。二是對(duì)擁有住房且未結(jié)算相應(yīng)限購(gòu)貸款的家庭，成都高新區(qū)西園、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)等11個(gè)住房限購(gòu)區(qū)域的最低首付比例，新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)不低于60%，貸款期限不超過(guò)25年；成都直管天府新區(qū)最低首付比例不低于70%，最長(zhǎng)貸款期限不超過(guò)25年；省內(nèi)其他非限購(gòu)地區(qū)最低首付比例不低于40%。三是擁有2套及以上住房的家庭，在成都高新區(qū)（西園、南園）、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)等12個(gè)住房限購(gòu)區(qū)擁有2套及以上住房，天府新區(qū)、成都直管區(qū)對(duì)已還清相應(yīng)住房貸款的家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款；對(duì)已擁有2套及以上住房且相應(yīng)住房貸款未在省內(nèi)其他非限購(gòu)地區(qū)結(jié)算的家庭，暫停商業(yè)性個(gè)人住房貸款。四、 本通知自2017年4月13日起施行。在…之前