央行、住房和城鄉建設部、中國銀監會聯合下發文件，調整個人住房貸款政策。對擁有住房且相應購房貸款尚未結清的家庭，為改善居住條件，再次申請商業性個人住房貸款購買普通自有住房，最低首付比例調整為不低于40%。具體首付比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力合理確定。同日，財政部還下發通知：個人普通住房轉讓營業稅免征期由5年恢復為2年。第二套住房首付比例下降，營業稅期限從5年恢復到2年。1契稅：一般為房價的1%（面積在90平方米以下且為首套房的為1%，面積在90平方米以上144平方米以下的為1.5%，面積在144平方米以上的為4%）

2。營業稅：稅率為5.5%。個人銷售住房不足2年的，全額征收營業稅；銷售非普通住房超過2年（含2年）的，按銷售收入與購買價款的差額征收營業稅；個人銷售普通住房滿2年（含2年）的，免征營業稅。

人們普遍認為，第二套住房的首付可以直接從50%降到40%。此次政策調整完全超出了業內預期，業內普遍認為這對改善型住房是一大利好。

二套房首付比例可由60%降至40%，意味著購房壓力減輕。以一套市值300萬元的房子為例。按照之前二房六成首付比例，首付為180萬元。現在首付降低到40%。首付僅120萬元，減少60萬元。

謝安地產市場總監胡曉暉認為，這一調整是一步到位的。如果二套房首付只從六成降到五成，就不值“喜達屋本”。以往二套房貸利率上調，但這次如果首付直接降到四成，對商業貸款利率沒有剛性調控。對于商業銀行來說，利率需求變得更容易協調。最近，改善型住房市場本身已經復蘇。新政策的出臺，可以進一步刺激市場的回暖，增強市場信心。據東駿國際營銷副總裁呂×偉介紹，雖然大量的二手房會帶走新房市場的一批客戶，但也會給大量的改善型樓盤帶來新的客戶。因此，新政對房價和成交的影響取決于板塊。那些以剛需房地產為主的板塊不會漲價，但也可能降價。昨天，財政部也作出調整，個人住房轉讓營業稅免征期由5年恢復為2年。對于二手房市場來說，無疑是一劑強心針。

我愛我家企劃部主任周*軍告訴記者，這將對恢復整個市場的信心起到很大的作用。如此強勢的救市政策已經很久沒有出現了。

對于二手房市場來說，對雙方來說都將是一個有利可圖的局面。在杭州二手房市場，購房者普遍承擔購房營業稅。對購房者影響最直接的是首付比例和營業稅最新變化導致的購房成本下降。對于一些打算出售房屋但有固定年限（兩年至五年）的人來說，可以省下營業稅。

那么，如果免稅期由5年改為2年，是否會導致大量二手房入市？周軍認為暫時不會。

如果二手房市場大量房屋入市，一般有兩種情況：一種是市場不好的時候，人們急于出手；另一種是市場好的時候，人們想出手。周*軍分析，新政剛剛出臺，買賣雙方在價格上還需要有一個博弈和認定的過程，而這段時間的金額應該不會很大。利好消息轉化為市場交易需要很長時間，但經過一段時間的調整，成交量肯定會大幅上升。你知道嗎