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寧波
如何處理未交付的房產
1、 房屋交付前，建設單位應當選擇物業管理公司，并與物業公司簽訂書面的前期物業服務合同。《物業管理條例》第二十一條業主和業主大會選聘物業服務企業前，建設單位應當簽訂書面的前期物業服務合同。第二十二條房屋出售前，建設單位應當制定臨時管理規定，就房屋的使用、維護、管理、業主的共同利益、業主的義務、違反約定的責任等事項達成協議。
建設單位制定的臨時管理規定，不得侵犯購房人的合法權益。（1） 檢查這兩本書。購房者在查看房屋信息時，可以將房屋的《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》原件拿走，管道分布竣工圖有時會附在《住宅使用說明書》上。買方在核對竣工驗收記錄表原件時要小心。竣工驗收記錄表是房屋征收過程中最重要的文件。根據有關規定，表格上的每一項都必須報有關主管部門備案。沒有任何物品，這座大樓就不能被占用。（2） 注意順序。房屋驗收前，購房人不能簽署房屋鑰匙收訖函、領取房屋鑰匙和辦理入住手續。因為根據《關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《商品房買賣司法解釋》），“交鑰匙”是指房屋交付使用。因此，開發商收到住宅鑰匙后，只承擔房屋質量維修責任，不存在逾期交房的壓力。（3） 買受人不能以開發商未承擔逾期交房責任為由拒絕收房。在符合交房條件的情況下，只要開發商按合同規定發出交房通知，即使你沒有按合同規定來收房，開發商也履行了交房義務。如果開發商逾期未交，又無免責理由，是否追究、何時追究開發商的違約責任是買方的權利。除購房者明確放棄外，房屋驗收本身并不意味著購房者放棄開發商的違約責任。（4） 在商品房交付過程中，驗房標準是以商品房買賣合同和房屋建設法律法規為依據的，因此商品房買賣合同中的約定非常關鍵。上述知識是小編對相關法律問題的解答。房屋交付前，建設單位選擇物業管理公司，并與物業公司簽訂書面的前期物業服務合同。如果你需要法律幫助，你可以去律霸咨詢。律霸有一位專業律師為你解答。你知道嗎
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