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寧波
房屋贈與需要什么手續 房屋贈與的條件有哪些
由于房屋贈與涉及到房屋產權的轉移，可能會影響多方的利益。因此，房屋贈與必須符合法律規定的條件才能贈與。并且在我國，涉及不動產產權變動的都需要辦理一定的手續才能轉移房屋所有權。那么，房屋贈與需要什么手續呢?若你不清楚的話，可以一起在下文中進行了解。
一、房屋贈與的條件
房屋贈與必須符合一下規定：
1、贈與人必須是房屋產權的擁有人，同時必須具有完全民事行為能力;
2、贈與的房屋必須具有合法的權屬證件，不存在產權糾紛;
3、贈與人和受增人均屬自愿，有書面贈與協議(合同)，并辦理公證;
4、房屋贈與必須經房地產管理機關登記、審核，辦理產權過戶手續;
5、受增人必須依照有關規定繳納稅、費;
6、不得為逃避應當履行的法定義務，如債務履行、支付勞動報酬等而設定贈與;也不得為規避法規管理，如繳納稅費等而設立贈與。總之，房屋贈與不得危害公共利益和損害他人的合法權益。
二、房屋贈與需要什么手續
我國法律對房屋贈與規定了五個必須要辦理的手續：
1、贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。按規定，房屋贈與一定要采用書面形式。
2、房屋贈與的當事人(受贈人)憑原房屋所有權證、贈與合同，按規定繳納有關契稅。
3、辦理公證。根據司法部、建設部《關于房產登記管理中加強公證的聯合通知》的規定，房屋贈與必須辦理公證。
4、辦理房屋所有權轉移登記手續。房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記，應提交下列證件：
(1)申請書;
(2)身份證件;
(3)原房地產產權證;
(4)贈與書及公證書;
(5)契稅收據。
5、贈與人將房屋交付受贈人，這里的交付以辦理房屋產權轉移登記為準。
房屋贈與涉及到大宗財產，法律對這種大宗財產產權轉移的條件規定的比較詳盡，目的就是為了減少糾紛的發生。但現實生活中，有關房屋贈與需要的條件非常苛刻，尤其是一些涉及到附條件義務的房屋贈與合同，可能會牽涉到義務人是否履行義務，贈與人撤銷房屋贈與等情況，這種情形如何辦理相關手續也是比較復雜的，普通老百姓遇到這種情況一般都不知所措。對于房屋贈與需要什么手續的問題，律霸小編就介紹到此，若還有不清楚的地方，建議可以直接來電咨詢我們的專業律師。
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