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寧波
如果延遲交貨，我們能把房子轉(zhuǎn)賣嗎
1、 延遲交房能否轉(zhuǎn)售？
簽訂購(gòu)房合同后，開發(fā)商將到房地產(chǎn)交易中心備案。如果您想轉(zhuǎn)移，您需要取消記錄，然后通過開發(fā)者重新記錄。這不僅麻煩，而且現(xiàn)在很多城市為了閑置和炒房，對(duì)取消備案有非常嚴(yán)格的限制，這不是開發(fā)商愿意做的。根據(jù)《城市商品房抵押管理辦法》第十條規(guī)定，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與購(gòu)房人簽訂預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自合同簽訂之日起30日內(nèi)，向市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門、土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門要積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記。
商品房預(yù)售合同的登記備案手續(xù)可由代理人辦理。委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)有書面委托書。首先，如果開發(fā)商不能按時(shí)交房，購(gòu)房者應(yīng)該催促和延遲交房。開發(fā)商在合理期限內(nèi)交付房屋的，買受人不能要求解除合同，但可以按照延期天數(shù)讓開發(fā)商承擔(dān)違約金賠償。
如果開發(fā)商在被催促后仍未能在合理期限內(nèi)履行合同，但給出了延遲交付的原因，在這種情況下，買方?jīng)]有必要終止合同。比如開發(fā)商的資金問題導(dǎo)致停工一段時(shí)間，已經(jīng)恢復(fù)原狀等等，購(gòu)房者可以選擇等待并要求開發(fā)商承擔(dān)違約金。
另外，購(gòu)房者要注意的是，為了避免延遲交房的違約責(zé)任，一些開發(fā)商在房屋未達(dá)到實(shí)際入住條件時(shí)通知購(gòu)房者入住。必要時(shí)經(jīng)催告解除合同后，開發(fā)商在合理期限內(nèi)不履行合同的，買受人可以要求解除合同，并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任和賠償損失。
因此，對(duì)于已備案但尚未取得房產(chǎn)證的未來房屋或新房，轉(zhuǎn)售比較麻煩。即使在房產(chǎn)證下來后簽訂了合同，進(jìn)行了權(quán)屬轉(zhuǎn)移，買賣雙方的風(fēng)險(xiǎn)都比較大，無法得到法律的保護(hù)，所以不建議這種操作。如果您需要更多幫助，歡迎您到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎
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專職律師、婚姻家庭咨詢師、寧波動(dòng)感FM105.2《地產(chǎn)新觀察》節(jié)目特邀嘉賓，現(xiàn)執(zhí)業(yè)于北京煒衡（寧波）律師事務(wù)所，專業(yè)領(lǐng)域：合同糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、勞動(dòng)人事爭(zhēng)議糾紛、婚姻家庭糾紛、公司法務(wù)等民商事領(lǐng)域法律服務(wù)，刑事辯護(hù)等等。本律師本著誠(chéng)實(shí)信用、認(rèn)真負(fù)責(zé)、辦事嚴(yán)謹(jǐn)、專業(yè)高效的工作作風(fēng)，以及一顆真摯的心對(duì)待當(dāng)事人，竭誠(chéng)為每位當(dāng)事人提供優(yōu)質(zhì)的法律服務(wù)！
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