一、房屋買賣合同的批準期限是多久？《合同法》第四十七條第二款規定，相對人可以催告法定代理人在一個月內追認房屋買賣合同。法定代表人不代表的，視為拒絕承認。《合同法》第四十八條第二款規定，對方當事人可以在一個月內督促委托人承認。委托人未表示意思表示的，視為拒絕承認。確定行為人和相對人的追認期限是非常必要的，因為被追認行為的效力取決于被追認人是否被追認。批準權不受一定期限限制的，當事人可以無限期拖延批準，影響無權代理行為盡快產生法律效力，并可能使相對人在不穩定的法律關系中長期受到處罰。但《合同法》第五十一條僅規定，無權處分他人財產的人經債權人追認取得處分權或者無權處分人訂立合同的，合同有效。

委托人必須識別行為人的所有未經授權的代理人。例如，委托人必須承認行為人簽署的合同的所有內容。委托人僅確認部分合同的，為新要約，不構成認可，合同對委托人無效。委托人僅履行部分合同義務的，只能視為新要約。能否構成新合同，取決于相對人是否接受委托人的部分履行。相對人接受委托人部分履行的，視為接受要約，重新訂立合同。此時，行為人簽訂的合同對委托人無效，行為人仍對擅自簽訂的代理合同承擔法律責任。例如，委托人授權代理人購買洗衣機，但代理人也購買干衣機，同時簽訂購買洗衣機和干衣機的合同。委托人只向對方（供應商）支付洗衣機貨款，不能視為認可（由于合同的完整性，不宜做部分認可），而對方當事人不能要求委托人承擔不支付洗衣機款的違約責任。如果對方在知道委托人只購買洗衣機的意圖后，接受貨款或將貨物交付給委托人（這也表現為行為上的承諾），則構成新的合同。原合同不能約束委托人，行為人應當對對方承擔法律責任。第二，房屋買賣合同的必備條款是什么。買受人簽訂現房購房合同時，需明確房屋建筑面積、建筑面積構成包括公共面積和具體平方米數、使用面積平方米數、建筑面積和使用面積的比例；購買預售房時房子，也要注意臨時測量面積和測量面積之間的誤差。

2。有關價格、費用和付款金額的條款。價格條款應該比較明確，應該有詳細的約束，開發商不應該隨意漲價，不應該包括其他不合理的成本。在支付方式上，應明確、詳細地規定支付方式，如不可抗力的定金支付時間和金額、分期付款的步驟、時間和金額等。《房地產買賣合同》中關于違約責任的條款一般規定：“因不可抗力造成房屋逾期交付的，出賣人不承擔責任。

4。住房質量條款。買方在合同中必須將詳細的質量要求寫入合同。如：臥室、廚房、衛生間裝修標準、等級；建筑材料配單、等級；室內設備清單；水、電、氣、管道通暢；門窗、家具缺陷；建筑抗震等級等應涉及的質量要求。合同還可以約定房屋的質量保證期和附屬設備的維修期。

5。售后物業管理條款。這是買家在簽訂合同時容易忽略的內容。

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