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寧波
開發商沒有住宅質量保證是否合法
根據我國相關法律規定，商品房交付使用時，房地產開發企業應當向買受人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書，因此沒有住宅質量保證是違法的。《城市房地產開發經營管理條例》第三十一條房地產開發企業應當在商品房交付使用時，向買受人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。
住宅質量保證書應當載明經工程質量監督單位核定的質量等級、保修范圍、保修期限和保修單位。房地產開發企業應當按照住宅質量保修協議承擔商品房的保修責任。
在保修期內，因房地產開發企業對商品房進行維修，影響房屋原有功能，給買受人造成損失的，買受人應當依法承擔賠償責任。一般來說，開發商與買方簽訂合同時，約定單體竣工驗收合格，即開發商取得上述四方會簽的工程質量竣工驗收報告，但往往忽略消防專項驗收，未經消防專項驗收不得交付。
合同中約定的交貨條件不得低于上述最低標準。合同約定的交付條件低于上述最低標準的，合同無效，業主可以拒收。
很少有合同約定以通過綜合驗收為交付標準，因為為了滿足綜合驗收的條件，除單次竣工驗收的條件外，水、電、暖等配套設施還需由相關水務部門進行開封，供電、供熱單位，以及住宅硬化、綠化等竣工驗收，最終取得《工程竣工驗收記錄表》并具備辦理大戶型房屋證書的合同條件。一般來說，單棟樓竣工驗收后，業主可以收回房屋進行裝修。水電可能是施工臨時用水、臨時用電，單棟建筑竣工驗收合格是大多數合同約定的交付標準。
以上知識是對相關法律問題的解答。根據我國相關法律規定，房地產開發企業在商品房交付使用時，應當向買受人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書，因此沒有住宅質量保證是違法的。如果您需要法律幫助，歡迎來到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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