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寧波
集體土地開發商能買多久
根據我國相關法律法規，開發商無權征收集體土地。他們只能從國有土地變成國有土地，然后由政府轉給開發商。轉為住宅用地后，使用權為70年。《中華人民共和國土地管理法》第二條實行社會主義土地公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。它是全民所有的，即國有土地的所有權由國務院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。
為了滿足公共利益的需要，國家可以依法征收或者征用土地并給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權。第四十三條建設用地需要使用的單位和個人，必須依法申請使用國有土地；但是，使用本集體經濟組織的農民集體所有的土地興辦鄉鎮企業和村民建房，依法經批準依法，或者依法批準使用農民集體所有的土地建設鄉（鎮）、村的公共設施和公益事業。前款所稱依法使用的國有土地，包括國家所有的土地和國家征收的原農民集體所有的土地。《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓的最長期限，按照下列目的確定：
（一）住宅用地70年；
（二）工業用地50年；（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；（四）商業、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。征地與拆遷的區別。主體不同：
拆遷主體一般是開發商、土地儲備中心等民間組織；征收主體必須是政府，必須是市縣人民政府。比如，鄉鎮政府、鎮政府不具備下發征收決定書的資格，省級直轄市也不具備下發征收決定書的資格。
2。不同的目的：
拆遷的目的很多，如綠化隔離、改造工程、城市基礎設施建設等。各種各樣的名字都可以拆掉。征收的目的明確，必須是為了公共利益，比如地鐵建設。如果不是為了公共利益，那么國家就無權征用土地。
以上知識是對相關法律問題的解答。根據我國相關法律規定，開發商無權征收集體土地，只有被國家征收后，才能成為國有土地，再由政府轉讓給開發商。成為住宅用地后，使用權為70年。如果您需要法律幫助，歡迎來到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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簡介:
黑龍江東禹律師事務所成立于2002年10月，是黑龍江省司法廳批準注冊的合伙制律師事務所位于北國冰城哈爾濱南崗經濟技術開發區，會展CBD。擁有300平方米的現代化辦公場所，本著現代化高配置的資源配置硬件辦公設備，同時擁有一支由31名優秀律師及行政管理人員及顧問組成的高素質專業化律師團隊。東禹律師以客戶為關注焦點；以質量求生存；以管理求效益；以創新求發展；追求個人、事務所、社會的和諧發展。 律師簡介 李曉航律師，2013年考取司法資格，一次性通過司法考試取得A證。現任哈爾濱市仲裁法學會委員，現執業于黑龍江東禹律師事務所。從業以來為多家企業解決復雜疑難問題，提供專業系統的法律服務。并且擅長辦理民商事疑難案件，曾擔任某某離婚案件律師，為當事人爭取最大化權益取得300余萬元財產。擅長婚姻家庭、合同糾紛、債權債務糾紛、遺產繼承糾紛和公司、企業法律顧問事務。 李律師希望以自己耐心、恒心、嫻熟的業務技能，為當事人爭取最大化合法權益。以己推人，把當事人的事當做自己的事來辦是一直秉承的信念！
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