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寧波
小地產商的合同有效嗎
小產權房開發商的合同有效嗎？
小產權房合同的效力以無效原則為基礎，但效力除外。例外情況是：“買賣雙方為同一集體經濟組織成員，并已辦理宅基地審批手續的，可以認定合同有效。
什么是小產權房
小產權房是指建在農村集體土地上，沒有相關證明和繳納土地出讓金的房屋。其產權證不是由國家房管部門頒發的，而是由鄉政府或村政府頒發的，又稱“農村產權房”。
相關法律知識
根據《中華人民共和國土地管理法》，農村宅基地屬于集體所有，村民只有宅基地使用權。農民向城鎮居民出售房屋的交易行為不受法律的承認和保護，即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證明等法定手續，因此，小產權房不能轉讓或者出售給第三人不是集體成員，但只能在村集體成員內部調換。因此，對于小產權房來說，合同是否有效需要根據具體情況進行分析，只要履行宅基地審批手續，就是合法有效的。但在實踐中，小產權合同大多是無效的，這是我們在購買時需要注意的問題。如果您有任何其他問題，歡迎您咨詢法律律師。你知道嗎
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