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寧波
小地產(chǎn)商的合同有效嗎
小產(chǎn)權(quán)房開發(fā)商的合同有效嗎？
小產(chǎn)權(quán)房合同的效力以無效原則為基礎(chǔ)，但效力除外。例外情況是：“買賣雙方為同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員，并已辦理宅基地審批手續(xù)的，可以認(rèn)定合同有效。
什么是小產(chǎn)權(quán)房
小產(chǎn)權(quán)房是指建在農(nóng)村集體土地上，沒有相關(guān)證明和繳納土地出讓金的房屋。其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)的，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)的，又稱“農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房”。
相關(guān)法律知識
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》，農(nóng)村宅基地屬于集體所有，村民只有宅基地使用權(quán)。農(nóng)民向城鎮(zhèn)居民出售房屋的交易行為不受法律的承認(rèn)和保護(hù)，即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證明等法定手續(xù)，因此，小產(chǎn)權(quán)房不能轉(zhuǎn)讓或者出售給第三人不是集體成員，但只能在村集體成員內(nèi)部調(diào)換。因此，對于小產(chǎn)權(quán)房來說，合同是否有效需要根據(jù)具體情況進(jìn)行分析，只要履行宅基地審批手續(xù)，就是合法有效的。但在實(shí)踐中，小產(chǎn)權(quán)合同大多是無效的，這是我們在購買時需要注意的問題。如果您有任何其他問題，歡迎您咨詢法律律師。你知道嗎
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