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買二手房時(shí)如何解除定金合同

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-01 · 249人看過

根據(jù)我國合同法的規(guī)定，簽訂二手房定金合同后，如果買受人支付定金，解除合同有兩種方式：當(dāng)事人協(xié)商解除合同或有法律情形時(shí)解除合同。有關(guān)法律、法規(guī)《中華人民共和國合同法》第九十三條。

雙方可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件具備時(shí)，有權(quán)解除合同的人可以解除合同。第九十四條當(dāng)事人有下列情形之一的，可以解除合同：（一）因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人明確表示或者以自己的行為表明不履行主要義務(wù)的>（三）一方當(dāng)事人遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告在合理期限內(nèi)不履行的；（四）一方當(dāng)事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為，致使合同目的無法實(shí)現(xiàn)的；（5）法律規(guī)定的其他情形。

二手房買賣合同的哪些情形將導(dǎo)致無效

根據(jù)規(guī)定，二手房買賣合同中的下列情形將無效：

1。無民事行為能力人、限制行為能力人未經(jīng)法定代理人同意與買受人簽訂房屋買賣合同的。比如以出賣人為業(yè)主的未成年子女，那么買受人屬于限制行為能力人，就會導(dǎo)致二手房買賣合同無效。

2。一方當(dāng)事人以欺詐、脅迫等手段簽訂的房屋買賣合同，損害國家利益的。

3。一方利用他人的危險(xiǎn)簽訂的房屋買賣合同，如賣方急需用錢時(shí)故意降價(jià)等。雙方惡意串通，損害國家、集體或者他人利益。當(dāng)事人之間沒有書面房屋買賣合同，又無證據(jù)可查的，視為無效。

另外，買賣二手房時(shí)，房子有主人，所以買受人在簽訂二手房買賣合同時(shí)，必須先確定房屋的產(chǎn)權(quán)，特別是共有產(chǎn)權(quán)，并征得全體業(yè)主的同意。而且，房屋手續(xù)辦理完畢，房屋是否出租，影響市政規(guī)劃、土地使用等都會影響合同的履行。上述知識是小編對相關(guān)法律問題的解答。根據(jù)我國《合同法》的規(guī)定，簽訂二手房定金合同后，如果購房人支付定金，有兩種方式可以解除合同。當(dāng)事人協(xié)商解除合同或者有法定情形時(shí)解除合同。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎

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