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在農(nóng)村買房無(wú)效嗎

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-11-25 · 331人看過(guò)

我國(guó)法律明確規(guī)定，農(nóng)民住房不得出售給城鎮(zhèn)居民，城鎮(zhèn)居民不得占用農(nóng)民集體土地建房，有關(guān)部門不得對(duì)違法建設(shè)、收購(gòu)的房屋頒發(fā)土地使用證和房產(chǎn)證。《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》再次強(qiáng)調(diào)“加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理，禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)買宅基地”。農(nóng)村房屋、宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓無(wú)效。此外，民事活動(dòng)必須遵守法律。法律沒(méi)有規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家政策。因此，人民法院在審理案件時(shí)，如果法律對(duì)某一類糾紛沒(méi)有明確規(guī)定，應(yīng)當(dāng)查明國(guó)家政策是否對(duì)此有規(guī)定。如果國(guó)家政策中有規(guī)定，國(guó)家政策應(yīng)該適用于法官，但不能根據(jù)法官的個(gè)人理解。從司法實(shí)踐來(lái)看，人民法院不支持城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)買宅基地或者房屋的主張。農(nóng)村私人房屋買賣合同一般被認(rèn)定為無(wú)效。綜上所述，我國(guó)現(xiàn)行法律禁止城鎮(zhèn)居民購(gòu)買農(nóng)村房屋，涉案房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)無(wú)效。

城鎮(zhèn)居民要想在農(nóng)村買房，必須符合相關(guān)條件，同時(shí)要對(duì)房屋的性質(zhì)和產(chǎn)權(quán)有清醒的認(rèn)識(shí)。對(duì)于農(nóng)村購(gòu)房的效果或具體要求，最好咨詢相關(guān)專業(yè)律師。律霸可以為您提供這種服務(wù)。你知道嗎

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