從民事責任的角度看，任何買受人都有權要求房地產開發商履行合同，交付房屋。從公平合理的角度看，房地產開發商應當向第一買受人履行交付義務，并向其他買受人承擔相應的違約責任。具體來說，根據司法解釋第八條、第九條規定，未取得房屋的購房人可以要求房地產開發商解除合同，退還已支付的購房款和利息，賠償損失，并要求房地產開發商承擔不超過已付購房款兩倍的賠償責任。（2） 根據《合同法》規定，有解除權的買受人可以自知道或者應當知道一房二次銷售情況之日起一年內，請求法院或者仲裁機構解除合同，并要求房地產開發商承擔返還已付房屋的責任購買價款和利息，賠償損失，賠付損失，賠償損失，承擔不超過購買價款一倍的賠償責任。（3） 對于無效合同當事人，無效合同的善意買受人可以請求法院或者仲裁機構宣告合同無效，并根據司法解釋第九條的規定，要求房地產開發商返還已付的購房價款和利息，賠償損失，并承擔不超過已付貨款兩倍的賠償責任。第一種情況：根據司法解釋第七條的規定，在房屋補償安置協議中，拆遷人以特定地點、用途的房屋明確補償安置被拆遷人的，被拆遷人享有優先權，即使后來的購房人已經取得房屋并辦理了登記手續，他仍然可以在買賣合同無效后提出索賠，要求取消房屋權屬登記，并要求房地產開發商交付房屋。

被拆遷人不主張上述權利的，可以要求房地產開發商解除合同，退還已付購房款和利息，賠償損失，并承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。第二種情況：售后合同中存在惡意串通。根據合同法第十條、合同法和司法解釋的規定，善意買受人可以主張惡意串通合同無效。即使惡意串通已取得房屋并辦理了登記手續，善意買受人仍可以主張合同無效，請求撤銷房地產權屬登記，并要求房地產開發商交付房屋。

善意買受人不主張上述權利的，可以要求房地產開發商解除合同，退還已付購房款和利息，賠償損失，并承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。此外，根據《民法通則》第六十一條第二款規定，“雙方惡意串通，有損害國家、集體或者第三人利益的民事行為的，應當追回雙方取得的財產，返還國家、集體或者第三人因此，房地產開發商與購房者惡意串通，也可能承擔收回收入的法律后果，即雙方因惡意串通而取得的財產應歸國家或集體所有。根據建設部發布的《商品房銷售管理辦法》第三十九條規定，房地產開發商銷售兩套住房，應當給予警告，責令限期改正，并處2萬元以上3萬元以下的罰款。從刑事責任角度看，房地產開發商主觀上以欺詐為目的銷售一房二房，在法律情形下可能構成犯罪。合同是指以非法占有為目的，在簽訂和履行合同的過程中，采取各種虛構的方法騙取對方財物，數額巨大的行為。上述知識是小編對相關法律問題的解答。如何罰一房兩賣要根據具體情況分析。刑罰的種類主要有民事賠償、行政處罰和刑事責任，其中民事賠償是必要的賠償。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎