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商品房多次銷售中物權(quán)和債權(quán)的效力

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-09 · 293人看過

新《民法典》將于2021年1月1日起施行，《物權(quán)法》有效期至2020年12月31日。屆時(shí)，與民法典相抵觸的規(guī)定將失效，并將被新頒布的司法解釋所取代。《民法典》施行前，《物權(quán)法》第十七條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)證書是權(quán)利人享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。房地產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)與房地產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)一致；不一致的，以房地產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)，但有證據(jù)證明房地產(chǎn)登記簿有錯(cuò)誤的除外。

在商品房多次銷售中，當(dāng)物權(quán)和債權(quán)同時(shí)存在時(shí)，物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)，買受人不能取得房屋所有權(quán)的，可以按照合同約定向開發(fā)商主張權(quán)利。

解釋：

買受人與開發(fā)商簽訂了商品房買賣合同，辦理了房屋交接手續(xù)，但沒有辦理房屋轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，雙方的關(guān)系只是債權(quán)。之后，開發(fā)商將房屋出售給他人，在房地產(chǎn)登記部門登記，并取得購房人的房屋所有權(quán)證。權(quán)利依法登記，依法公示。根據(jù)《物權(quán)法》第十七條規(guī)定，房屋所有權(quán)證是房屋所有人依法擁有房屋并行使房屋占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)的權(quán)利。鑒于買受人已取得房屋所有權(quán)證，享有房地產(chǎn)權(quán)利。根據(jù)一物一權(quán)原則，當(dāng)物權(quán)與債權(quán)同時(shí)存在時(shí)，物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)。因此，買受人如果要求提前確認(rèn)房屋屬于自己，可以根據(jù)合同向開發(fā)商主張另一項(xiàng)權(quán)利，這不符合法律規(guī)定。以上是小編對(duì)這個(gè)問題的回答。如有其他疑問，律師事務(wù)所將提供專業(yè)的法律咨詢服務(wù)。你知道嗎

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