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寧波
商品房多次銷售中物權和債權的效力
新《民法典》將于2021年1月1日起施行，《物權法》有效期至2020年12月31日。屆時，與民法典相抵觸的規定將失效，并將被新頒布的司法解釋所取代。《民法典》施行前，《物權法》第十七條規定，不動產所有權證書是權利人享有不動產物權的證明。房地產權屬證書記載的事項應當與房地產登記簿記載的事項一致；不一致的，以房地產登記簿為準，但有證據證明房地產登記簿有錯誤的除外。
在商品房多次銷售中，當物權和債權同時存在時，物權優先于債權，買受人不能取得房屋所有權的，可以按照合同約定向開發商主張權利。
解釋：
買受人與開發商簽訂了商品房買賣合同，辦理了房屋交接手續，但沒有辦理房屋轉讓登記手續，雙方的關系只是債權。之后，開發商將房屋出售給他人，在房地產登記部門登記，并取得購房人的房屋所有權證。權利依法登記，依法公示。根據《物權法》第十七條規定，房屋所有權證是房屋所有人依法擁有房屋并行使房屋占有權、使用權、收益權和處分權的權利。鑒于買受人已取得房屋所有權證，享有房地產權利。根據一物一權原則，當物權與債權同時存在時，物權優先于債權。因此，買受人如果要求提前確認房屋屬于自己，可以根據合同向開發商主張另一項權利，這不符合法律規定。以上是小編對這個問題的回答。如有其他疑問，律師事務所將提供專業的法律咨詢服務。你知道嗎
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