一方不履行合同的，另一方可以先要求違約方繼續(xù)履行合同。例如，在房屋買(mǎi)賣(mài)中，買(mǎi)受人已交付價(jià)款，出賣(mài)人遲延交付的，買(mǎi)受人可以要求出賣(mài)人繼續(xù)履行交付義務(wù)；出賣(mài)人已交付價(jià)款，買(mǎi)受人不支付價(jià)款的，賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方繼續(xù)支付價(jià)款。同時(shí)，繼續(xù)履行不影響違約方，但仍需賠償損失或向守約方支付違約金。但有下列情形之一的，不適用繼續(xù)履行：（一）法律上或者事實(shí)上不能履行；（二）債務(wù)標(biāo)的不適合強(qiáng)制履行或者履行成本過(guò)高；（3）債權(quán)人不要求在合理期限內(nèi)履行債務(wù)。根據(jù)合同法的規(guī)定，一方當(dāng)事人遲延履行主債務(wù)或者有其他違約行為，致使合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，可以單方解除合同。此外，在房屋買(mǎi)賣(mài)交易中，當(dāng)事人一方明確表示不履行債務(wù)，或者以自己的行為表明不履行主債務(wù)，經(jīng)催告后在合同期限內(nèi)不履行的，當(dāng)事人也可以依法解除合同。

定金或違約金可用于終止合同。當(dāng)事人約定違約金和定金的，一方違約時(shí)，另一方可以選擇適用違約金或者定金的條款。合同當(dāng)事人在合同中約定定金條件的，可以申請(qǐng)定金。以定金形式承擔(dān)違約責(zé)任的方式是：支付定金的一方違約時(shí)，不得要求對(duì)方返還定金；收取定金的一方違約時(shí)，應(yīng)雙倍返還定金。需要注意的是，定金金額不得超過(guò)合同總價(jià)的20%，超出部分不作為定金。（4） 違約金違約金由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商確定。雙方可在合同中明確約定違約金的數(shù)額或計(jì)算方法。只要協(xié)議不違法、不合理，可以適用合同約定的違約金。但如有爭(zhēng)議，可不完全按照約定金額執(zhí)行。因?yàn)槿绻贤?guī)定的違約金數(shù)額低于實(shí)際損失的，守約方可以請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；如果合同規(guī)定的違約金數(shù)額高于實(shí)際損失的，違約方也可以請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以增加組織適當(dāng)減少。

需要注意的是，當(dāng)一方輕微違約時(shí)，另一方立即要求高額違約金，這很難得到法律支持。因?yàn)楹贤ü膭?lì)交易，只有當(dāng)一方當(dāng)事人嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同終止時(shí)，才能承擔(dān)這部分違約金。繼續(xù)履行的，參照“滯納金”追究違約責(zé)任。在其他情況下，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償損失的責(zé)任：

（1）合同雙方對(duì)違約金和定金沒(méi)有約定，沒(méi)有法定的違約金可以適用。違約給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損失賠償責(zé)任，賠償數(shù)額可以由雙方約定，也可以由仲裁機(jī)構(gòu)和法院判決確定。（2）雖然合同中規(guī)定了違約金或法定違約金，但違約方支付的違約金不足以賠償損失的，不足部分仍應(yīng)賠償損失。損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約給對(duì)方造成的損失，包括履行合同后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違約方在簽訂合同時(shí)預(yù)見(jiàn)或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)的最大損失合同。

以上是相關(guān)答案。如果一方違約，你可以直接和另一方談判。這是最好的解決辦法。如果處理成功，您可以選擇繼續(xù)履行合同或終止合同。如果您有其他法律問(wèn)題，可以向律師咨詢(xún)律師網(wǎng). 你知道嗎