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寧波
如何退房而不承擔(dān)違約責(zé)任
如何退房不承擔(dān)違約責(zé)任。
如果開發(fā)商證件不全，屬于非法經(jīng)營，與購房者簽訂的合同無效。由于合同無效，開發(fā)商應(yīng)退還購房人支付的房款。這種情況在上海很少見，但也值得購房者關(guān)注。（2）開發(fā)商未經(jīng)買方同意擅自改變設(shè)計(jì)。在買受人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般約定開發(fā)商變更設(shè)計(jì)前，本人只能且必須征得買受人同意。否則，開發(fā)商將構(gòu)成違約，購房者有權(quán)退房。如果開發(fā)商未經(jīng)購房者同意擅自改變房屋類型、朝向、面積等相關(guān)設(shè)計(jì)，購房者可按合同要求開發(fā)商退房。交付時(shí)房屋實(shí)測面積與簽訂合同時(shí)暫測面積誤差比絕對值超過3%的，買受人可以要求退房并索賠利息。根據(jù)最新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的，購房者可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以按照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)驗(yàn)。（5） 如果房屋產(chǎn)權(quán)不清，如抵押、合建或其他經(jīng)濟(jì)糾紛，開發(fā)商將房屋抵押后再出售，或?qū)⒎课莩鍪劢o買受人后再將房屋抵押給他人。購房人發(fā)現(xiàn)后，可以認(rèn)定購房合同無效，要求退房。
以上是相關(guān)答案。如果要退房，首先要有相應(yīng)的證據(jù)。只要你能提供證據(jù)，就不會(huì)有違約的問題。比如，如果房子不適合居住或者有欺詐行為，可以直接退房。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢律師網(wǎng). 你知道嗎
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