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寧波
如何有效地買賣農(nóng)村房屋
如何有效地買賣農(nóng)村房屋？
新民法典將于2021年1月1日生效，《物權(quán)法》有效期至2020年12月31日。屆時，與民法典相抵觸的規(guī)定將失效，并將被新頒布的司法解釋所取代。《民法典》施行前，我國《物權(quán)法》第153條規(guī)定“宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定”，土地管理法及其規(guī)定也禁止轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)使用宅基地。此外，1999年5月6日國務院辦公廳下發(fā)的《關(guān)于加強土地出讓管理禁止炒作土地的通知》第二條第二款規(guī)定：“農(nóng)村房屋不得出售給城鎮(zhèn)居民。”，國務院《關(guān)于深化改革嚴格土地管理的決定》再次強調(diào)：“加強農(nóng)村宅基地管理，禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買宅基地。”，轉(zhuǎn)讓給城鎮(zhèn)居民的合同違反了禁止性規(guī)定，應當認定為無效合同。農(nóng)村房屋有效銷售必須具備哪些條件（1）購房者的主體資格是合法的，農(nóng)村房屋賴以生存的宅基地屬于農(nóng)村集體成員，因此購房者必須是村民集體成員。城鎮(zhèn)居民沒有購買農(nóng)村住房的資格。賣方的主體資格是合格的，賣方必須有權(quán)占有、使用、受益和處分其全部財產(chǎn)。對于共有人來說，如果其中一方單方面處分房屋，就不會使房屋買賣生效。
（3）購房者應符合申請宅基地的條件
農(nóng)村村民只能有一個宅基地，有宅基地的村民不能申請宅基地。如果買受人不符合上述條件，以變相占有的形式變相出售更多的宅基地，這種出售行為就得不到法律的支持和保護。
（4）交易由村民委員會同意，這是一個必要的程序，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織有權(quán)對該產(chǎn)權(quán)進行實質(zhì)性處置。
買農(nóng)村房子時，你不能只看到它的價格。你需要詳細了解農(nóng)村房子的有效性，是否有房產(chǎn)證等，這樣才能保證你花錢買農(nóng)村房子是合理的。農(nóng)村房屋有效銷售，但彼此發(fā)生了糾紛，不知道該怎么處理，具體怎么辦，可以請律師吧網(wǎng)絡(luò)律師。你知道嗎
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