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寧波
如何有效地買賣農村房屋
如何有效地買賣農村房屋？
新民法典將于2021年1月1日生效，《物權法》有效期至2020年12月31日。屆時，與民法典相抵觸的規定將失效，并將被新頒布的司法解釋所取代。《民法典》施行前，我國《物權法》第153條規定“宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定”，土地管理法及其規定也禁止轉讓宅基地使用權使用宅基地。此外，1999年5月6日國務院辦公廳下發的《關于加強土地出讓管理禁止炒作土地的通知》第二條第二款規定：“農村房屋不得出售給城鎮居民。”，國務院《關于深化改革嚴格土地管理的決定》再次強調：“加強農村宅基地管理，禁止城鎮居民在農村購買宅基地。”，轉讓給城鎮居民的合同違反了禁止性規定，應當認定為無效合同。農村房屋有效銷售必須具備哪些條件（1）購房者的主體資格是合法的，農村房屋賴以生存的宅基地屬于農村集體成員，因此購房者必須是村民集體成員。城鎮居民沒有購買農村住房的資格。賣方的主體資格是合格的，賣方必須有權占有、使用、受益和處分其全部財產。對于共有人來說，如果其中一方單方面處分房屋，就不會使房屋買賣生效。
（3）購房者應符合申請宅基地的條件
農村村民只能有一個宅基地，有宅基地的村民不能申請宅基地。如果買受人不符合上述條件，以變相占有的形式變相出售更多的宅基地，這種出售行為就得不到法律的支持和保護。
（4）交易由村民委員會同意，這是一個必要的程序，農村集體經濟組織有權對該產權進行實質性處置。
買農村房子時，你不能只看到它的價格。你需要詳細了解農村房子的有效性，是否有房產證等，這樣才能保證你花錢買農村房子是合理的。農村房屋有效銷售，但彼此發生了糾紛，不知道該怎么處理，具體怎么辦，可以請律師吧網絡律師。你知道嗎
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