原則上，商業(yè)廣告是要約邀請。一般來說，合同中的廣告內(nèi)容不能視為合同內(nèi)容。但廣告中對商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施的說明和承諾作了具體確認，對商品房買賣合同的訂立和房價的確定有重大影響的，視為無效一個提議。此時，開發(fā)商應(yīng)承擔違約責任。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》，規(guī)定“商品房銷售廣告、宣傳品為要約邀請，但具體確定了出賣人對商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施的說明和承諾，如果確定了房價，還討論了簽訂商品房買賣合同和執(zhí)行商品房買賣合同的問題具有重大影響的，視為要約。即使商品房買賣合同中未包含解釋和承諾，也應(yīng)視為合同內(nèi)容。當事人違反合同的，應(yīng)當承擔違約責任。”相關(guān)知識：虛假銷售廣告的條件如下：1。說明和承諾具體確定，即有明確具體的交付標準、交付日期、設(shè)備品牌、外觀形象，確定居住區(qū)規(guī)劃目標和配套設(shè)施。廣告內(nèi)容是對商品房開發(fā)范圍內(nèi)房屋及相關(guān)設(shè)施的描述和承諾，包括作為買賣合同標的的房屋本身的位置、朝向、戶型、結(jié)構(gòu)、空間大小等。它對商品房買賣合同的訂立和價格的確定有很大的影響，即廣告內(nèi)容不僅對購房者有很大的心理誘惑，而且對買賣合同的訂立也有重要的影響，屬于房價的構(gòu)成要素。如優(yōu)惠購房折扣、隨房附設(shè)設(shè)施、免費或優(yōu)惠享受的配套設(shè)施、對房屋質(zhì)量、環(huán)境、設(shè)備品牌的描述和承諾等。根據(jù)《合同法》，合同無效的直接后果是合同取得的財產(chǎn)應(yīng)當返還。具體來說，在購房合同中，購房者應(yīng)當返還房屋，開發(fā)商應(yīng)當返還房款。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十九條規(guī)定，預(yù)售房屋按單位定價與設(shè)計圖紙不符，或者相關(guān)尺寸超出約定誤差范圍，且合同中沒有約定處理辦法的，購房人可以退房。面積誤差導(dǎo)致退房，即合同約定的面積與產(chǎn)權(quán)登記面積誤差達到一定比例。如果合同中沒有具體比例，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，當誤差率的絕對值超過3%時，買方有權(quán)退房。

因此，我們購房者在面對這個問題時，需要明確的是，開發(fā)商應(yīng)該對虛假的銷售廣告承擔相應(yīng)的責任，我們需要對購房者做出相應(yīng)的補償。此外，買家還需要明確哪些案例屬于虛假銷售廣告，可以退房。如果您有任何其他問題，歡迎您咨詢法律律師。你知道嗎