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寧波
什么是非法集資房
什么是非法集資房
非法集資建房是指非法籌集資金建房或者利用新征用或新購買土地組織集資合作建房，非法集資建房所建的房屋是不受保護的，相關部門可以按違法建筑拆除。
《經濟適用住房管理辦法》
第三十四條 距離城區較遠的獨立工礦企業和住房困難戶較多的企業，在符合土地利用總體規劃、城市規劃、住房建設規劃的前提下，經市、縣人民政府批準，可以利用單位自用土地進行集資合作建房。參加單位集資合作建房的對象，必須限定在本單位符合市、縣人民政府規定的低收入住房困難家庭。
第三十五條 單位集資合作建房是經濟適用住房的組成部分，其建設標準、優惠政策、供應對象、產權關系等均按照經濟適用住房的有關規定嚴格執行。單位集資合作建房應當納入當地經濟適用住房建設計劃和用地計劃管理。
第三十六條 任何單位不得利用新征用或新購買土地組織集資合作建房;各級國家機關一律不得搞單位集資合作建房。單位集資合作建房不得向不符合經濟適用住房供應條件的家庭出售。
集資房買賣條件
集資建房在取得房產證5年后、補交土地出讓金交易后，即具有商品房的性質，可以自由交易。
如果按出資比例確定產權的話：
1、職工是全額集資，將來可以辦理100%的產權，在產權證領取后，可以自由上市交易。
2、如果是部分集資，將來為職工辦理的是部分產權，另部分產權屬于另部分集資人(單位)。
姜律霸師表示，職工想要轉讓部分產權的集資房，首先要取得合法的房屋所有權證書;其次，要看產權共有人單位制定的具體政策，并經過單位的同意，同時單位具有優先購買的權利。如果以朋友的名字購買，那么需要辦理過戶才可成為產權人。只有產權過戶了，才依法擁有該房屋產權，成為產權所有人。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，非法集資建房是指非法籌集資金建房或者利用新征用或新購買土地組織集資合作建房，非法集資建房所建的房屋是不受保護的，相關部門可以按違法建筑拆除。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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