繼承開始后，被繼承人在財產上的一切權利，除了根本不能轉移的以外，均歸屬于繼承人、受遺贈人及其他遺產受益人所有。當繼承人、受遺贈人為一人時，不發生共同繼承或共同受遺贈的問題；當繼承人、受遺贈人為數人時，則發生共同繼承或共同受遺贈或二者混合并有的局面。盡管對共同繼承的性質有不同看法，但我國民法理論界認為，應該采用共同共有說，即各繼承人、受遺贈人對遺產享有共同共有的權利。背景事件：

吳家老人前幾年就已去世，子女六人中最年長的吳-伯也已經六十多歲，下面還有三個弟弟兩個妹妹。老人去世后家里的老房子一直沒有處置，外地子女回來的時候還是住在老房子里，大家也把聚會安排在這里，以便更能回憶過去大家庭的溫暖氛圍。在一次兄弟姐妹聚會時，有人提出這套老房子無論將來如何處置，都需要先過戶，否則，用已經去世的房主名字沒辦法處置。經向房地產管理部門了解，要辦理繼承過戶，需要先辦理繼承公證。在向泰達公證處公證員咨詢時，公證員給出了下面的答案。

公證處建議：

共同繼承將來麻煩

因吳家老人去世前沒有通過遺囑等方式確定房產由一人或幾人繼承，根據《中華人民共和國繼承法》，“繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養協議的，按照協議辦理”，“同一順序繼承人繼承遺產的份額，一般應當均等”。因此，吳-伯兄妹六人可以辦理共同繼承公證，并在辦理房產過戶時，在房證上明確為共有。但如此一來，因六兄妹所繼承房產為婚姻存續期間所得，該房產實際上是六兄妹及各自配偶共十二人共有，將來再轉移該房屋產權時，無論是買賣還是贈與，都需要全部十二人親自到現場辦理手續。隨著吳-伯等人年事越來越高，且分別居住在不同的城市、地區，屆時會給全家人帶來很大麻煩和不便。

協議約定一人繼承

針對這種情形，公證員建議，可由兄妹六人共同協商，將房屋繼承過戶到兄妹其中一人或兩人名下，辦理繼承公證時，其他人做出放棄繼承聲明。公證員還特別建議，為穩妥起見，一是建議兄妹六人在辦理完繼承公證后，就該房屋產權的后續處置及收益分配做一份協議公證，以避免因今后房產處置使彼此之間甚至是后代之間發生矛盾或糾紛；二是考慮到外地的兄妹經常回來，還暫住老宅子，該房產在不短的時期內尚不準備處置，而吳-伯年事已高，可以考慮將房產過戶到比較年輕的兄妹名下；三是考慮將房產過戶到家里不準備再購買商品住宅的兄妹名下，以避免因限購或房產稅等政策對房產持有人的影響或經濟損失。

房產給孫子女需先辦繼承

吳-伯兄妹聽了公證員的建議，認為兄妹六人都已人過中年，彼此對房子的產權和利益都沒有爭議，也不想非要有什么補償，就是為了將來房產處分比較方便，還不如直接把房子過戶到孫子女其中一個的名下。但根據繼承法，孫子女不屬于繼承人范圍，同時因兄妹六人作為第一順序繼承人尚都健在，孫子女也不具備代位繼承或轉繼承的條件。在這種情況下，可以考慮將房產繼承過戶給該孫輩子女的父母，再由其父母將房產贈與給自己的孩子。因為按照有關規定，將房產贈與給自己的直系親屬，可以免除相關稅金及費用。

法律知識：

《繼承法》第十六條公民可以依照本法規定立遺囑處分個人財產，并可以指定遺囑執行人。公民可以立遺囑將個人財產指定由法定繼承人的一人或者數人繼承。公民可以立遺囑將個人財產贈給國家、集體或者法定繼承人以外的人。第十七條公證遺囑由遺囑人經公證機關辦理。自書遺囑由遺囑人親筆書寫，簽名，注明年、月、日。代書遺囑應當有兩個以上見證人在場見證，由其中一人代書，注明年、月、日，并由代書人、其他見證人和遺囑人簽名。以錄音形式立的遺囑，應當有兩個以上見證人在場見證。遺囑人在危急情況下，可以立口頭遺囑。口頭遺囑應當有兩個以上見證人在場見證。危急情況解除后，遺囑人能夠用書面或者錄音形式立遺囑的，所立的口頭遺囑無效。第十八條下列人員不能作為遺囑見證人：（一）無行為能力人、限制行為能力人；（二）繼承人、受遺贈人；（三）與繼承人、受遺贈人有利害關系的人。第十九條遺囑應當對缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人保留必要的遺產份額。第二十條遺囑人可以撤銷、變更自己所立的遺囑。立有數份遺囑，內容相抵觸的，以最后的遺囑為準。自書、代書、錄音、口頭遺囑，不得撤銷、變更公證遺囑。第二十一條遺囑繼承或者遺贈附有義務的，繼承人或者受遺贈人應當履行義務。沒有正當理由不履行義務的，經有關單位或者個人請求，人民法院可以取消他接受遺產的權利。