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按揭涉及什么法律關系

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-10 · 348人看過

（1）按揭的起源叫房地產抵押，又稱個人住房擔保貸款，已成為現代商品房的主要交易方式。房地產抵押是指購房者以銀行貸款支付房價，并為貸款設定擔保的行為。“抵押”一詞來源于普通法上的抵押。它是英國普通法上的一種擔保制度，將擔保物的所有權轉移給債權人。一般來說，抵押有兩種用法：廣義和狹義。廣義地說，抵押是指對各種事物的擔保。從這個意義上說，質權、留置權、財產負擔和抵押擔保都屬于抵押權的范疇。狹義上的擔保是指與質押、留置權、財產負擔等擔保形式并列的一種財產擔保。由于我國法律制度中只有抵押權和質押權，因此引入狹義抵押權，主要適用于商品房預售貸款擔保領域。木文是指狹義的抵押。1925年英國物權法頒布后，抵押擔保形式在英國得到了廣泛的普及，成為最流行的房地產擔保形式之一。目前，按揭一般都是這樣設定的。中國大陸在20世紀90年代開始從香港的房地產業引入抵押制度，但這種“抵押”并不是嚴格意義上的英美法系的抵押制度。有學者指出，“抵押已融入中國法律背景，形成了中國習慣法認可的具有特殊法律內涵的法律術語”，但通過簽訂抵押合同，設定房地產抵押權，可以解決抵押過程中資金不足的問題通過房地產開發，幫助廣大住房消費者在資金不足時盡快購房，為銀行提供新的利潤增長點。可以說，同一個目標可以通過不同的路徑來實現。第二，抵押權所涉及的法律關系。一般認為，商品房按揭一般涉及三方當事人和五種法律關系：買受人、銀行和房地產開發商。第一種法律關系是買受人與開發商之間的商品房買賣合同關系；第二種法律關系是買受人與銀行之間的貸款合同關系；第三種法律關系是買受人與銀行之間通過取得相關權利和義務而形成的擔保合同關系以房屋利息作為按合同約定償還貸款本息的擔保；第四種法律關系是委托代理合同關系，即買受人授權銀行以買受人的名義將貸款直接存入開發商賬戶，以避免資金撥付的麻煩；第五種法律關系是開發商與銀行之間的擔保合同關系以確保買方還清貸款。要嚴格區分商品房按揭所涉及的這些法律關系的性質。嚴格地說，在上述五種法律關系中，真正的按揭法律關系是第三種，即買受人與銀行之間的貸款擔保合同關系，而其他四種法律關系是商品房按揭銷售實際操作的一部分，不是本文所說的按揭系統將在中討論。你知道嗎