1、 根據《合同法》，只有一方發生重大違約時，另一方才有權解除合同。因此，當開發商不能按時交房時，一般來說，買受人不能立即解除合同，但根據合同中約定開發商稍微延遲履行合同，買受人在寬限期后仍然不能交房，買受人有權解除合同，并要求其返還預售貨款和已付利息，并支付違約金。因此，如果購房人未能按照購房合同約定的時間交付房屋，可以選擇退房，開發商還需要承擔貸款利息和違約金。（1） 買受人解除合同的權利根據合同法第九十四條的規定，一方當事人遲延履行主要債務，經催告在合理期限內不履行的，另一方當事人可以解除合同。最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》明確了“合理期限”。《解釋》規定，出賣人遲延交付房屋，經催告后在3個月的合理期限內不履行，一方要求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。《解釋》還規定，撤銷權行使的合理期限為對方提出要求后三個月，這是法律沒有規定或者當事人沒有約定的。對方不催告的，撤銷權自撤銷權發生之日起一年內行使；逾期不行使的，撤銷權消滅。上述法律規定的含義有三點：

1。如果買方想終止合同，他應該首先催促。開發商催交3個月后仍未交付的，買受人有權解除合同。也就是說，買受人解除合同的條件是，第一開發商延遲交房；第二開發商被催促；第三開發商3個月后仍未交房。買方解除合同的權利有效期為自通知之日起三個月，一年后，即解除合同的權利有效期為一年。一年內，可隨時通知開發商解除合同。如果超過一年，開發商將失去永久終止合同的權利（因嚴重質量問題等其他原因終止合同的除外）。而且，在買受人取得權利后，開發商有權督促買受人行使權利的，權利的有效期將縮短為3個月。

在上述規定中，應明確區分兩個催告和兩個三個月的規定，一個催告買受人催開發商交房，一個催告開發商行使終止權；一個催告買受人三個月后取得終止權，一個催告開發商督促買方將終止權的有效期縮短至三個月。

鑒于上述規定，開發商延遲交房時，無論買受人是否真的準備解除合同，都應在延遲交房后立即發函催促開發商。一是開發商逾期交房時的應對措施；二是催促開發商解除合同后的壓力。

最好用快遞等方式保留代金券。如果開發商遲遲不通知，合同能否終止？根據《合同法》和司法解釋，這是不可能的，通知是解除合同的前提。法律沒有規定或者當事人沒有約定的，解除權的合理行使期限為對方催告后三個月。對方不催告的，撤銷權自撤銷權發生之日起一年內行使；逾期不行使的，撤銷權消滅。根據《合同法》有關規定，出賣人逾期交付房屋的，應當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時，應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約造成的損失賠償額的計算方法。

合同未約定違約金數額或者損失賠償金計算方法的，可以按照有關主管部門公布的同地段同類房屋的租金標準確定，也可以由有資質的房地產評估機構在延期期間評估確定房屋的交付和使用。

通過對上述條款的解釋，我們知道延遲交付的可能性在購房合同中是普遍約定的。因此，購房者最好在約定的延遲交房時間后退房。只有這樣才能劃算，開發商才能承擔違約責任并支付貸款利息。希望以上內容能解決您的問題。如果有任何不清楚的問題，律師協會還提供律師在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。