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買主退房后能否退還定金

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-10 · 844人看過

1、 買方退房后能否退還定金（《合同法》和《擔保法》的有效期至2020年12月31日）

事實上，定金是不可退還的。我國《商品房銷售管理辦法》第二十二條規(guī)定，不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房，不得收取任何預(yù)付款性質(zhì)的費用。

因此，如果該商品房不符合銷售條件，且買受人已交納“定金”，無論雙方是否同意退還“定金”，開發(fā)商都應(yīng)無條件將定金退還買受人。此外，根據(jù)《民法典》施行前的規(guī)定：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律的解釋》第四條規(guī)定，因不能成立的原因不能訂立商品房買賣合同的由于雙方原因，賣方還應(yīng)退還定金。

一般來說，開發(fā)商會千方百計阻擋想要退房的消費者，即使不能讓消費者放棄退房的念頭，也要吞下消費者交的定金。《民法典》施行前，《中華人民共和國擔保法司法解釋》第六編第一百一十五條規(guī)定：當事人約定以支付定金作為訂立主合同的擔保的，支付定金的一方拒絕簽訂主合同的，無權(quán)要求返還定金；收取定金的一方拒絕簽訂主合同的，訂立合同的，無權(quán)要求返還定金，定金加倍。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定，出賣人接受買受人的定金，以認購、定購、轉(zhuǎn)讓等方式為訂立商品房買賣合同提供擔保的，預(yù)約等，因一方原因不能訂立商品房買賣合同的，應(yīng)當符合定金法的規(guī)定；因不可歸責于雙方的原因不能訂立商品房買賣合同的，出賣人應(yīng)當將定金退還買受人。

因此，可以退還定金，但買方要退還定金必須符合法律規(guī)定的條件。因買受人原因不能訂立預(yù)售合同的，買受人無權(quán)要求返還定金。對于開發(fā)商來說，如果為了追求更高的經(jīng)濟利益而與他人簽訂預(yù)售合同，在取得預(yù)售許可證前與買受人簽訂預(yù)售合同，在交納定金前未告知買受人該商品房已被查封抵押的，開發(fā)商應(yīng)加倍交納定金。不能歸責于開發(fā)商和買受人的主要原因有：雙方不能就預(yù)售合同的主要條款達成一致或者發(fā)生不可抗力，致使預(yù)售合同無法訂立的，開發(fā)商應(yīng)當將定金退還買受人。

想要在退房后收回定金的買家不一定會得到支持。他們能否從開發(fā)商那里拿回定金，需要根據(jù)實際情況進行分析和處理。購房者退房，但開發(fā)商不愿意接受，也拒絕退還定金怎么辦，建議您可以咨詢律師吧網(wǎng)上律師。你知道嗎

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石進學(xué)河北宇昊律師事務(wù)所丨河北 保定
執(zhí)業(yè)證號：11306199610463507
婚姻家庭 交通事故 刑事案件 人身損害

簡介:

保定律師石進學(xué)， 河北宇昊律師事務(wù)所合伙人、副主任律師，1995年以保定地區(qū)第六名的高分通過律師資格考試，1996年在該所執(zhí)業(yè)至今。石進學(xué)律師具備扎實地法律專業(yè)功底，經(jīng)過20余年的執(zhí)業(yè)又具備了豐富的辦案經(jīng)驗。在執(zhí)業(yè)過程中視當事人之托為己任，并注重辦案的社會效果，始終堅持“替百姓說話、為企業(yè)分憂”的樸實宗旨，多起案件的辦理結(jié)果均受到了委托人的好評。特別是1997年辦理的四川76名民工索要勞動報酬一案，在民工一方準備好炸藥包，廠方法人代表聘請保鏢雙方矛盾一觸即發(fā)的危急情況下，與民工在磚廠同吃同住四天四夜，睡磚窯、喝井水，穩(wěn)定民工情緒，做廠方工作，終于成功將該案調(diào)解。保定市司法局發(fā)出工作簡報，予以表彰，保定日報、保定晚報也分別刊發(fā)了題為《石律師出現(xiàn)在危急時刻》和 《 勞資雙方劍拔弩張，情急之中律師挺身》的相關(guān)報道。在辦理各類委托案件的同時，先后擔任多家重點企業(yè)、公司的法律顧問，為企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營保駕護航，深得顧問單位的信任。 　突出優(yōu)勢：22年辦案經(jīng)驗、專業(yè)理論扎實、誠實信用負責。
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