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對于房地產(chǎn)糾紛，法院是如何判定的

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-13 · 1071人看過

對于房地產(chǎn)糾紛，法院是如何判決的。對方當事人可以申請法院強制執(zhí)行。

2。在強制執(zhí)行過程中，法院可以申請拍賣房屋，拍賣后由繼承人分配房價。

3。如果法院判決書已經(jīng)確認房屋屬于某人，可以直接到房管局根據(jù)法院判決書辦理過戶手續(xù)，而不必辦理拍賣手續(xù)。

相關知識：如何處理一房二賣糾紛

（1）兩份合同均未登記。兩份合同均未登記，標的房屋未交付的，屬于兩份合同均未實際履行的狀態(tài)，履行優(yōu)先權以先簽合同的履行優(yōu)先權為準。

（2）兩份合同中，一份已辦理過戶登記，另一份未辦理過戶登記（無論房屋交付給哪一方）。因為房屋轉(zhuǎn)讓登記屬于物權變動的范疇，根據(jù)物權向世界轉(zhuǎn)移的原則、物權公示的原則、物權優(yōu)先于債權的原則，經(jīng)確認，已辦理房屋過戶登記的一方擁有房屋所有權。（3）第一個買受人轉(zhuǎn)讓所有權后又出售第二個買受人的，第二次出售因出賣人沒有所有權而無效。根據(jù)這些原則，如果貨幣債務或非貨幣債務與協(xié)議不符，買方在法律或事實上不能履行的情況下不應要求履行。出賣人違反該義務的，應當承擔相應的法律后果。也就是說，合同標的物已經(jīng)歸他人所有，實際履行已經(jīng)不可能。在這種情況下，不存在強制實際履行的問題。這時，合同上的債務就變成了損害賠償?shù)膫鶆铡８鶕?jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條的規(guī)定，一方不履行合同義務或者不按照約定履行義務的，出賣人應當承擔繼續(xù)履行等違約責任，采取補救措施或者賠償損失，不履行債權的，應當向買受人承擔賠償損失的責任。

這就要求您在閱讀本文后有相關的了解，以便更好地保護您在房地產(chǎn)糾紛發(fā)生后的合法權益。我國相關法律也有明確的認定標準。如果你不明白，你需要仔細看看上面的內(nèi)容。如果您有任何其他問題，歡迎您咨詢法律律師。你知道嗎

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