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寧波
在房屋買賣中，先履行抗辯權是否受到限制
1、 什么是首次履行的抗辯權？第一履行抗辯權是指當事人之間相互承擔債務，有履行順序的，在第一履行方不履行之前，后一履行方有權拒絕其履行請求。第一履約方不履行的，后一履約方有權拒絕其相應的履行請求（《合同法》第67條）。傳統民法中有抗辯權同時行使和不安抗辯的理論，但沒有抗辯權優先行使的概念。我國《合同法》首次明確規定了這種抗辯權。先履行抗辯權發生在具有先履行順序的雙向合同中，基本適用于先履行方違約的情形。這些不同于同時履行的抗辯權。第二，房屋交易中首次履行抗辯權是否受到限制具有一定的特殊性，即買受人的付款可以分為n次，但出賣人的轉讓（或交付）義務是一次性完成的。如果買受人少付10%，出賣人不能轉讓10%的產權（或交付）支付房屋面積的10%）。但根據《合同法》第一百六十七條第一款規定，分期付款買受人未按房價的五分之一付款的，買受人才能構成根本違約，出賣人有權解除合同。此時，賣方很矛盾：如果轉讓（或交房）可能構成根本違約，如果轉讓（或交房）可能得不到那10%的房價。這一問題的關鍵在于，當分期付款的買方未能支付低于20%（如僅支付10%）的款項時，賣方能否行使抗辯權。先履行抗辯權只是中止履行合同，而不是終止履行合同（如解除合同）。它的效果“非常溫和”。只要買方補足應付價款，賣方就可以繼續履行轉讓（或交付）義務。而這有利于房屋買賣雙方充分履行合同義務，減少不必要的糾紛和訴訟。在司法實踐中，房屋買賣糾紛屢見不鮮。由于房屋買賣交易金額較大，如果發生糾紛，買賣雙方私下很難達成共識。一般來說，他們需要依靠法律手段和訴訟來維護自己的合法權益，解決雙方的糾紛。如果在房屋買賣糾紛中仍有爭議，他們應該采取法律措施，如果您有其他疑問，律師事務所還為您提供在線咨詢服務。歡迎參加法律咨詢。
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