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拆遷房需要交土地出讓金嗎

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2021-01-28 · 1006人看過(guò)

一、土地出讓金

土地出讓金是指各級(jí)政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款(指土地出讓的交易總額)，或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或原通過(guò)行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。

二、拆遷房需要交土地出讓金嗎

當(dāng)土地性質(zhì)為“劃撥”時(shí)，需要繳納土地出讓金。劃撥地：指該宗土地建造房屋時(shí)，土地使用權(quán)是由國(guó)家行政劃撥的，劃撥地在發(fā)生交易時(shí)每交易一次都需要向國(guó)土部門支付土地收益金，也叫土地出讓金。

按照政策規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房在交易過(guò)程中要繳納房?jī)r(jià)15%的土地出讓金，原因是該性質(zhì)的房屋建設(shè)時(shí)國(guó)家是采用劃撥的形式將土地給開發(fā)商，沒有收取土地出讓金，是為了減少房屋建設(shè)成本，以低廉的價(jià)位出售給取得經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)房資格的住戶。

該性質(zhì)房屋滿五年后上市交易，業(yè)主是以市場(chǎng)價(jià)取得收益，所以業(yè)主應(yīng)該向政府交納出讓金，以補(bǔ)償土地資源的開發(fā)利用成本。

以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，如果自己的房子需要繳納土地出讓金的話，那么自己的土地性質(zhì)應(yīng)當(dāng)為劃撥，如果自己是土地性質(zhì)為出讓的城市房子需要進(jìn)行拆遷的話，這個(gè)是不需要再繳納土地出讓金的，如果您還有其他法律問(wèn)題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。

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