新《民法典》將于2021年1月1日起施行，《合同法》有效期至2020年12月31日。屆時，與民法典相抵觸的規定將失效，并將被新頒布的司法解釋所取代。

在《民法典》生效前，《合同法》第93條【合同協議的終止】當事人可以協商一致解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件具備時，有權解除合同的人可以解除合同。糾紛發生前，我們要收集證據，整理房地產交易中涉及的數十件材料。做好工作日志，列出工作進度表。結束他們無意中的違約行為，并被對方抓住。

2。記錄證據以補充和證明交易的過程。很多人認為，只要在交易過程中記錄對方的誓言，一旦對方違約，就可以依靠這一證據維權。這里需要澄清的是，一方面，與書面合同和書面材料相比，備案證據的證據效力相對較低。另一方面，錄音證據只能用于證明履行過程，不能替代實質性交易要件。因此，司法界對音像證據的評價并不高。

3。打官司前權衡退房和入住的利弊。一方面，根據《中華人民共和國合同法》第九十三條第二款的規定，當事人可以約定一方解除合同的條件。合同解除條件成立時，有權解除的人可以解除合同。一般來說，當對方違約時，買方有權解除合同，并有權要求賠償損失和雙倍定金。另一方面，根據《中華人民共和國合同法》第一百一十條的規定，一方不履行非貨幣性債務或者履行非貨幣性債務不符合約定的，另一方可以要求其繼續履行。因此，房屋買賣合同簽訂后，出賣人主動違約的，買受人可以要求解除雙方簽訂的買賣合同，要求出賣人支付合同約定的違約金，也可以要求出賣人繼續履行合同。終止合同還是繼續履行合同完全取決于哪種方式更容易獲得最大利益。如何在房地產糾紛中保護業主權益。針對房地產交易過程中的侵權行為，購房者可以通過口頭、書面等形式直接與售房者溝通，指出問題所在，討論解決辦法。在結算過程中，單一買家與開發商相比處于弱勢地位。買受人可以就商品房買賣糾紛向當地消費者協會投訴，并要求消費者協會對買賣雙方的糾紛進行調解處理。針對所購商品房存在的與購房合同不符、建筑質量不符、延期、物業管理不規范、虛假廣告、收費等問題，購房者可向當地建委、規劃委、住建部等政府相關部門投訴工商行政管理局，并申請調解處理。在向仲裁委員會申請仲裁的過程中，買受人可根據購房合同的仲裁條款或雙方簽訂的仲裁協議向約定的仲裁委員會提出申請。仲裁委員會的仲裁結果對雙方均有約束力，具有法律約束力。購房者可以通過法院的司法渠道解決協商、調解無法解決的房地產糾紛，也可以通過司法渠道向當地法院提起訴訟，解決相關問題。以上是小編搜集的相關資料。我希望它能幫助你。如果發生購買糾紛，一定要理性處理。建議找專業律師幫忙。如果您對此仍然感到困惑，或者您有任何相關的法律問題需要回答，歡迎您到律霸進一步咨詢。你知道嗎