1、 購房合同依法確認無效后，購房人有權(quán)退房。

2。購房合同依法解除后，購房人有權(quán)退房。如果沒有抵押貸款，買方有權(quán)退房。開發(fā)商逾期交房或辦理產(chǎn)權(quán)證超過一定期限的，買受人有權(quán)退房。

5。房屋面積誤差率絕對值超過3%的，購房人有權(quán)退房。購房人有權(quán)對房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量是否存在問題進行檢查。房地產(chǎn)開發(fā)商擅自改變規(guī)劃設計的，購房人有權(quán)退房。當套型與圖紙設計不符時，買方有權(quán)退房。第二，允許退房的法律情形是什么？

1。購房合同無效。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，合同無效的直接后果是合同取得的財產(chǎn)應當返還。具體來說，在購房合同中，購房者應當返還房屋，開發(fā)商應當返還房款。實踐中，導致購房合同無效的常見情形有：（1）開發(fā)商無權(quán)處分房屋。主要有開發(fā)商未取得預售許可證，未經(jīng)其他共有人書面同意，房屋為共有財產(chǎn)，房屋權(quán)屬發(fā)生爭議，司法行政機關依法作出裁定、決定查封或者以其他形式限制房屋權(quán)利的情形。（2）開發(fā)商有欺詐行為。

2。公寓類型錯誤導致退房。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十九條規(guī)定，預售房屋按單位定價與設計圖紙不符，或者相關面積超過約定誤差范圍，合同未約定處理辦法的，購房人可以退房。

3。也就是說，合同約定的面積與產(chǎn)權(quán)登記面積之間的誤差達到一定比例。如果合同中沒有具體比例，根據(jù)有關規(guī)定，當誤差率的絕對值超過3%時，買方有權(quán)退房。

4。開發(fā)商改變規(guī)劃設計，導致退房。預售商品房，開發(fā)商應當自規(guī)劃設計變更導致商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間大小、朝向發(fā)生變化之日起一定期限內(nèi)書面通知買受人，以及合同約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能的情形。購房人收到通知后可以選擇是否退房。開發(fā)商未在規(guī)定期限內(nèi)發(fā)出通知的，購房人有權(quán)要求退房。

5。質(zhì)量不合格導致退房。商品房交付使用后，買受人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以委托工程質(zhì)量檢驗機構(gòu)按照有關規(guī)定進行復驗。經(jīng)檢驗主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房。

通過以上文章，我們知道在這些情況下，我們可以不支付違約金就退房。如果我們因為開發(fā)商的問題而違反合同，我們也可以向開發(fā)商索賠。希望以上內(nèi)容能解決您的問題。如果有任何不清楚的問題，律師協(xié)會還提供律師在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎