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寧波
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一般來說，只有在開發(fā)商違約的情況下，購房者才能要求解除合同，要求退房。第一，不履行合同違背誠實信用原則。誠實信用是一切民事法律行為的基礎(chǔ)，被稱為民法的“君主原則”。它要求簽訂合同時誠實守信，不弄虛作假，簽訂合同后自覺履行。因此，無論是開發(fā)商還是購房者都應(yīng)該誠實。二是買受人不履行合同，無權(quán)依法解除合同。合同法第九十四條當(dāng)事人有下列情形之一的，可以解除合同：（一）因不可抗力致使合同目的不能實現(xiàn)；（二）履行期滿前，一方當(dāng)事人明確表示或者以自己的行為表明不履行主債務(wù)的；（三）一方當(dāng)事人遲延履行主債務(wù)，經(jīng)催告仍在合理期限內(nèi)履行的；（四）法律規(guī)定的其他情形。
看來，購房者可以利用第（二）、（三）、（四）項使其符合規(guī)定的外觀條件，但關(guān)鍵是依法解除的選擇權(quán)完全屬于守約方。因此，即使買方不履行合同，他也無權(quán)適用法定解除條件。第三，可以履行的合同應(yīng)當(dāng)在違約后繼續(xù)履行。在法理上，根據(jù)合同是否履行和履行的狀況，違約行為可以分為不履行和不當(dāng)履行。不履行合同包括拒絕履行和不能履行。一方可以履行但不履行的，另一方可以選擇繼續(xù)履行或者終止合同，不履行的一方無權(quán)違約。第四，即使合同終止，當(dāng)事人也應(yīng)賠償損失。
當(dāng)事人以約定違約金過高為由要求減輕違約金的，應(yīng)當(dāng)按照違約金超過造成損失的30%的標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減輕違約金；當(dāng)事人以約定違約金低于造成損失的標(biāo)準(zhǔn)要求加重違約金的，違約金的數(shù)額應(yīng)根據(jù)違約造成的損失確定。根據(jù)法律規(guī)定，合同終止后約定的違約金低于開發(fā)商損失的，開發(fā)商可以要求增加，損失包括合同履行后可以獲得的利益，即：，合同解除前后房屋款的差額。可見，即使合同終止，買方也要賠償相當(dāng)于開發(fā)商的損失。
以上是相關(guān)答案。一般來說，你不能要求退房，因為你不符合退房的條件。商品房是一種商品，如果增加，就會減少。這是一項投資。你應(yīng)該有降低商品房價格的冒險能力。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢律師網(wǎng). 你知道嗎
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簡介:
丁旭峰律師，河南駐馬店人，中共黨員，中華全國律師協(xié)會會員、常州律師協(xié)會會員，江蘇鼎國律師事務(wù)所律師。中國黨員，畢業(yè)于鄭州大學(xué)、廣西師范大學(xué)，擁有本科法律文憑和法學(xué)碩士學(xué)位文憑，具有高校教師資格證書，有著二十余年的豐富法學(xué)教學(xué)經(jīng)驗和深厚法學(xué)理論功底，對企業(yè)人力資源管理、勞動關(guān)系管理、合同關(guān)系、家庭婚姻、知識產(chǎn)權(quán)、民間借貸等有獨特的見解和豐富的實務(wù)處理經(jīng)驗。業(yè)務(wù)領(lǐng)域：企業(yè)法律顧問、合同糾紛、知識產(chǎn)權(quán)、人身損害、債權(quán)債務(wù)、婚姻家庭、交通事故、刑事辯護。聯(lián)系電話:15961442562；QQ：649205185；微信:15961442562；郵箱：649205185@qq.com
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