城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買私人住房，

馬某，原為A市B區(qū)C鎮(zhèn)D鎮(zhèn)D村，1998年轉(zhuǎn)為居民。現(xiàn)在的戶籍是A鎮(zhèn)B鎮(zhèn)、E鎮(zhèn)，A樓在閻莊西。李是河北省H市居民。1993年，某市某縣國土局向馬某頒發(fā)了房屋所在院落建設(shè)用地集體土地使用證，確認(rèn)馬某為院落土地使用權(quán)人。馬英九于2000年9月去世。2002年7月1日，馬云與李某簽訂房屋買賣協(xié)議，將有爭議的房屋和院落出售給李某。雙方在房屋買賣協(xié)議中約定：“C鎮(zhèn)D村的馬先生和李先生約定，以4.5萬元的價(jià)格將5間正房和3間廂房賣給李先生。房屋、院落以上級(jí)頒發(fā)的土地使用權(quán)證為準(zhǔn)，房款簽字后一次付清，雙方遵守約定?！?。除買賣雙方簽字外，證人康文宏及其代理人郭華勤也在合同上簽字。a市B區(qū)C鎮(zhèn)D村委會(huì)在合同上蓋章。當(dāng)日，a市B區(qū)C鎮(zhèn)D村委會(huì)在《房屋占用集體土地建設(shè)用地使用證變更記錄》中填寫了“馬某于2002年7月1日將5套上房、3套廂房出售給李某”一欄。宅基地使用權(quán)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有的權(quán)利，與所有權(quán)人的具體身份有關(guān)，非集體經(jīng)濟(jì)組織成員無權(quán)取得或者變相取得宅基地使用權(quán)。馬某和李某簽訂的協(xié)議對(duì)象不僅是房屋，還有宅基地使用權(quán)。李某不是B區(qū)C鎮(zhèn)D村村民，集體建設(shè)用地使用證未經(jīng)土地登記機(jī)關(guān)變更登記。因此，根據(jù)我國現(xiàn)行土地管理法律、法規(guī)和政策，一審法院對(duì)合同效力的認(rèn)定是正確的。合同被確認(rèn)無效后，因合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)返還。無法退貨或者無需退貨的，折價(jià)賠償。以上是小編整理的相關(guān)問題的答案。綜上所述，我們可以了解到，如果讀者需要法律幫助，歡迎咨詢法律意見。以上是小編整理的相關(guān)問題的答案。綜上所述，我們可以了解到，如果讀者需要法律幫助，歡迎咨詢法律意見。