如何處理開發(fā)商交付的房屋在交房過程中出現裂縫時出現的質量問題，業(yè)主首先要根據墻體結構觀察裂縫的方向和分布，并根據裂縫深度判斷裂縫是否屬于正常伸縮縫。其次，在沒有自我判斷的情況下，業(yè)主可以要求開發(fā)商提供墻體裂縫的書面證明材料和質量檢測報告，并承擔質量認證的責任。而在與開發(fā)商談判的過程中，要始終做好證據的固定和保全工作，以免在訴訟或談判中處于不利地位。在實踐過程中，當房屋出現質量問題時，業(yè)主向開發(fā)商提出異議后，大多數開發(fā)商會采取一定的補救和整改措施，而不是完全置之不理。業(yè)主和開發(fā)商要做好溝通和了解，積極妥善處理問題，盡量避免訴訟。（一） 建設部《關于加強住宅工程質量管理的若干意見》（建質[2004]18號）第二條開發(fā)企業(yè)應當明確因住宅工程質量原因造成的退房、保修的具體內容，以及保修補償辦法等有關規(guī)定房屋買賣合同中的條款。住宅工程在保修期內發(fā)生質量投訴的，開發(fā)企業(yè)負責查明責任，組織有關責任方解決質量問題。如果暫時不能履行責任，開發(fā)企業(yè)也要先解決問題，待質量問題原因查清后，責任方承擔相關費用。（2） 《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十一條除當事人另有約定外，視為房屋交付使用。房屋毀損、滅失的風險，在交付前由出賣人承擔，交付后由買受人承擔；買受人無正當理由拒絕接受出賣人書面交付通知的，房屋毀損、滅失的風險自書面交付使用通知書確定的交付使用之日起由買受人承擔，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。第十二條房屋主體結構不合格不能交付使用的，或者交付使用后房屋主體結構不合格，買受人要求解除合同并賠償損失的，應當予以支持。第十三條因房屋質量嚴重影響正常生活使用，買受人要求解除合同并賠償損失的，應當予以支持。

交付使用的房屋出現質量問題的，在保修期內由出賣人負責維修；出賣人拒絕維修或者在合理期限內拖延維修的，買受人可以自行維修或者委托他人維修。在修理期間造成的修理費用和其他損失應由賣方承擔。（1） 我國許多法律、法規(guī)和地方性法規(guī)都規(guī)定了房屋交付條件的法定交付條件。其中，《城市房地產管理法》第二十七條第二款規(guī)定：“房地產開發(fā)項目竣工驗收合格后，方可交付使用”，《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第十七條第一款規(guī)定：“房地產開發(fā)項目竣工驗收合格后，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。《建設工程質量管理條例》第十六條規(guī)定：“建設單位收到建設工程竣工報告后，應當組織設計、施工、工程監(jiān)理等工作有關單位進行竣工驗收的，建設工程驗收合格后，方可交付使用。”由此可以看出，交房最基本的條件是有驗收合格的確認文件。在實踐中，主要體現在：竣工驗收記錄表、住宅質量保證書和住宅使用說明書。本案中，浩泉公司在合同約定的時間內分別取得上述證明，表明浩泉公司交付的房屋已符合法定交付條件。除法定條件外，開發(fā)商與購房人在簽訂商品房買賣合同時，一般會約定交付條件和質量標準，具有法律效力。但在實踐中，開發(fā)商作為買賣合同中的強勢一方，具有制定買賣合同的主動權。因此，在交付條件方面，開發(fā)商會盡量減少商品房交付的附加協議，尤其是在質量缺陷方面。除了地基、主體結構和空氣質量問題外，買方有權拒絕接受房屋或合同，開發(fā)商除合同解除外，不會給自己更多的“束縛”。但是，如果在基礎和主體結構中存在質量問題，則根本無法完成和接受。因此，竣工驗收后，開發(fā)商已達到合同約定的交付條件。如何處理開發(fā)商交付房屋的質量問題？如果發(fā)現開發(fā)商交付的房屋存在質量問題，業(yè)主可以拒絕驗收，并要求開發(fā)商在驗收房屋前對質量問題進行整改。開發(fā)商交付的房屋存在質量問題。如果買方想追究其責任，應咨詢買方的專業(yè)律師律師網. 你知道嗎