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寧波
開發商默認買家可以退房
從法律角度看，開發商違約導致購房者退房的問題屬于合同終止行為。《合同法》第九十三條規定，當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件具備時，有權解除合同的人可以解除合同。根據《合同法》第九十四條的規定，當事人有下列情形之一的，可以解除合同：（一）因不可抗力致使合同目的不能實現的；（二）履行期滿前，一方當事人明確表示或者以自己的行為表示不履行主要債務的；（三）一方當事人遲延履行主要債務，經催告在合理期限內仍不履行的；（四）一方當事人遲延履行債務或者有其他違約行為的，（五）法律規定的其他情形。因此，開發商違約時，符合下列條件之一的，購房人可以退房：
1。開發商和買方協商后同意退房。
2。商品房買賣合同約定了退房條件，開發商的違約行為符合條件；開發商的違約行為構成合同法第九十四條規定的情形。購房者辦理按揭貸款時別忘了辦理保險退保手續，銀行一般會要求購房者為自己的房子購買保險。根據《保險法》有關規定，投保人要求解除合同的，保險人可以自保險責任日起至合同解除日止收取保險費，剩余部分退還投保人。根據《合同法》的相關規定，違約金不足以彌補全部實際損失的，開發商應當繼續賠償差額。如果違約金高于實際損失，開發商將直接支付違約金。根據《合同法》第一百一十六條的規定，當事人對違約金和定金都有約定的，當一方違約時，另一方可以選擇適用違約金或定金，而不是兩者都適用。如果購房者的原因導致退房，開發商有權不退還定金；但如果是開發商的責任，購房者可以獲得雙倍賠償。
以上是相關的回答，嚴格來說，對方已經構成違約，本合同可以解除，也就是說購房事件不存在，當然也不存在退房行為，如果你對房子非常滿意，只有開發商違約，在這種情況下，你可以與開發商協商。如果你有其他法律問題，你可以咨詢律師律師網. 你知道嗎
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簡介:
孔令汝律師，男，漢族，云南邊昭輝律師事務所專職律師，法學學士學位。 孔令汝律師2016通過國家司法考試并從事律師執業，具有深厚的法學理論知識和辦案經驗，對案件有著自己獨到的領悟和見解，在辦案過程中，孔律師能夠直擊案件要點，精準把握，針對案件制定出切實可行的方案，收集對應證據，使客戶對案情一目了然，有效地保障客戶的合法利益不受非法侵犯。 孔令汝律師執業以來辦案類型涉及刑事辯護、合同糾紛、婚姻家庭等訴訟業務，也參與協商處理多起工傷、工亡案件等非訴訟業務，孔律師的敬業精神得到客戶的一致好評；孔律師擅長于婚姻繼承、債權債務糾紛、合同糾紛、交通事故、工傷賠償、勞動仲裁、房地產建設工程等相關訴訟及非訴訟法律事務。 孔律師始終奉行“受人之托、忠人之事”的服務宗旨，本著對法律的信仰和對客戶負責的態度，做到將客戶的事當做自己的事來辦理，全力維護每一位客戶的合法權利不受非法侵犯。 ? ? ?孔令汝律師作為年輕律師，其思維敏捷，自身定位準確，辦案技巧嫻熟，具有突出的親和力。
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