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寧波
買房需要什么手續
買房的必要程序是什么？
一步：初步選定項目
現階段，最重要的是廣泛收集房屋供應信息，通過閱讀樓書、參觀樣板間、聽取意見等方式，綜合比較商品房的位置、環境、戶型、價格等由銷售人員進行項目介紹，初步確定擬選項目。
第二步：審核五證
項目初選后，要開始審核項目的合法性。買受人應要求銷售單位出示該項目的《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工許可證》、《商品房進出口預售/銷售許可證》。以上五個證照，尤其是《國有土地使用證》和《商品房內銷/出口預售/銷售許可證》尤為重要。
在審核中，我們要注意上述五證的用地單位、建設單位和銷售單位是否與實際銷售單位一致，用地范圍和銷售范圍是否包括您購買的房屋。目前，部分開發商已取得臨時用地許可證，這意味著開發商尚未繳納全部土地出讓金。在《商品房內/外預售/銷售許可證》的銷售范圍中，只包括規劃項目的部分樓號，甚至只包括一棟樓的部分樓層。因此，我們應該關注您購買的房子是否在售前/售中。
第三步：簽署認購書
如果您選擇的項目及其銷售單位通過了合法性初審，您可以與該項目的開發建設單位或取得合法代理資格的銷售單位簽署認購書，并支付定金。認購書一般包括所購房屋名稱（具體樓號）、認購單價、建筑面積、總價、付款方式、定金金額、正式簽約時間、違約責任等內容目前，認購書中的主要爭議是定金處理。目前部分開發商在取得預售許可證前與購房者簽訂認購書，沒有法律效力。買受人在簽訂正式預售合同前要求退還定金的，開發商應當退還定金。如果認購書中寫有首付款，如果買家放棄購買并要求退款，首付款也應退還。
以上是相關答案。在購買房產時，一定要選擇一些關于房子的信息，然后通過周邊人員和銷售人員的了解，對房子做一個大致的評估。然后您可以查看對方的證書是否完整。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢。你知道嗎
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