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房屋過戶后,原租賃戶怎么辦

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-24 · 141人看過

房屋過戶后,原租賃戶怎么辦

依據(jù)我國合同法的規(guī)定,在租賃期間房屋的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的,不影響租賃合同的效力,所以房屋過戶后,對租賃戶是沒有影響的。

《中華人民共和國合同法》

第二百二十九條?【所有權(quán)變動后的合同效力】租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的,不影響租賃合同的效力。

第二百三十條?【優(yōu)先購買權(quán)】出租人出賣租賃房屋的,應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人,承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。

房屋租賃的注意事項(xiàng)

1、低價(jià)虛假廣告要注意

當(dāng)租房者通過報(bào)紙、網(wǎng)站等信息渠道看到所刊登的房屋租價(jià)明顯低于其正常市場價(jià)格時(shí)就要引起注意了。因?yàn)檫@些虛假信息有可能是某些不法中介為了牟取不正當(dāng)利益,以此為誘餌騙取租房者上當(dāng)?shù)囊环N手段。

2、房東個(gè)人情況查仔細(xì)

承租房屋時(shí),租房者對于房東的個(gè)人情況要驗(yàn)查仔細(xì)。如果是房東本人出面簽約時(shí),最好查看其房產(chǎn)證與身份證;如果是幫助朋友出租房屋,那么一定要有出租委托書、朋友的房產(chǎn)證、身份證或復(fù)印件;如果房產(chǎn)證沒有辦下來則一定要其出具購房合同以證明其身份。此外,對于租房時(shí)可能遇到的“二房東”問題,租房者應(yīng)驗(yàn)明該“二房東”在其租賃期間是否有權(quán)利將此房屋轉(zhuǎn)租并讓其出示租賃合同以及提供該房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明,以免引起法律糾紛。

3、承租房屋家電、家具清點(diǎn)好

租房者在承租房屋時(shí)一定要清點(diǎn)好房屋內(nèi)部設(shè)施如家電、家具等,并且在看房時(shí)檢查一下家電的正常運(yùn)作情況,家具的完好程度等,然后將其一一列入到清單內(nèi)。最好注明如果出現(xiàn)故障時(shí)維修費(fèi)用由誰來承擔(dān),也好免除租房者在入住后,家用電器等發(fā)生毛病維修時(shí)與房主產(chǎn)生矛盾,責(zé)任劃分不清。

4、認(rèn)真簽訂房屋租賃合同

租房者在簽訂房屋租賃合同時(shí),一定要看清楚合同上面所規(guī)定的條款,明確租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)。如租賃用途、租賃期限、修繕責(zé)任、變更與解除合同、簽訂轉(zhuǎn)租、違約責(zé)任等條款,租賃雙方要協(xié)商一致,以免在日后租房過程中產(chǎn)生爭執(zhí),引發(fā)不必要的煩惱。

以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答,依據(jù)我國合同法的規(guī)定,在租賃期間房屋的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的,不影響租賃合同的效力,所以房屋過戶后,對租賃戶是沒有影響的。讀者如果需要法律方面的幫助,歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。

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