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寧波
租賃房屋租里安全責任怎么劃分
租賃房屋租里安全責任怎么劃分
依據我國合同法的規定，出租人出租的房屋要符合安全的條件，不能危害承租人的人身安全，而承租人要按合同要求使用房屋，如果不正當使用房屋造成安全事故的，承租人承擔責任。
相關法律規定
《中華人民共和國合同法》
第二百一十九條?【未正當使用租賃物的責任】承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。
第二百二十一條?【出租人履行維修義務】承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。
第二百三十三條?【租賃物的瑕疵擔保】租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。
出租人的安全保障義務
1、房屋出租人對承租人的安保義務是指房屋所有人對于其所出租的房屋及其配套設施必須確保無危及人身安全、生命健康、財產權益的潛在危害因素，對于房屋內設施的安全隱患具有相應的維修、更換保障義務。否則，將對因此造成的損害后果承擔法律責任。其法律特征一般為依附于租賃主合同的附隨法律義務，隨著租賃主合同的生效而生效，可分為權利瑕疵擔保責任和物的瑕疵擔保責任兩種。前者為擔保出租的標的物上的權利無瑕疵的責任，后者為擔保標的物質量上無瑕疵的責任。其歸責原則仍然是誠信基礎上的過錯責任原則，即出租人明知其出租的房屋及配套設施存在危及人身安全、生命健康、財產權益的潛在危害因素，卻既不采取維修、更換措施，亦不履行告知、說明等義務，放任危害后果發生，則可以直接推定出租人具有過錯，應負相應法律責任。
2、出租人承擔安保法律義務的范圍。房屋出租后所有權與使用權相分離，在發生承租人人身、健康、財產損害事故之后，往往伴隨著房屋租賃合同雙方混合責任。出租人僅在明知房屋本身存在質量瑕疵、日用設施(煤氣管道漏氣、劣質煤氣熱水器、照明電路漏電)類似安全隱患，而未采取維修、更換、安全說明等措施，根據過錯責任的大小劃分責任比例。而對于超出正常民事行為能力人能夠理解、判斷、認知范圍以外的因素造成的損害責任，則不負民事責任。如自然災害、山崩、水漬、房屋設計缺陷、承租人不當使用引起的承租人損害后果，出租人不負法律責任。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，出租人出租的房屋要符合安全的條件，不能危害承租人的人身安全，而承租人要按合同要求使用房屋，如果不正當使用房屋造成安全事故的，承租人承擔責任。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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