1、 （一）一房二賣合同的法律效力。如果所有權(quán)仍然屬于賣方，他仍然有權(quán)第二次出售。因此，“一房兩售”的兩份合同是有效的。當(dāng)然，在兩個合同都符合法定條件的前提下，會出現(xiàn)意外情況，導(dǎo)致第二個合同無效。也就是說，第二個買家是惡意的第三方。明知房屋已售出，其行為損害了第一買受人的利益。根據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定，這種行為屬于惡意串通損害他人利益。在這種情況下，合同應(yīng)該是無效的。（二）一房二賣合同的履行。

1。依照物權(quán)法第九條的規(guī)定辦理登記的，應(yīng)當(dāng)依法辦理產(chǎn)權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。未辦理過戶登記的，生物權(quán)利變更的效力不予簽發(fā)。已辦理過戶登記的，辦理過戶登記的一方取得房屋所有權(quán)。

2。因債權(quán)無優(yōu)先權(quán)而未登記的，出賣人可以選擇履行合同，對方可以追究違約責(zé)任。如何保護(hù)買方利益？當(dāng)一方的合同可以履行時，另一方的合同就不能履行。此時，買方要想得到法律保護(hù)，只能通過追究賣方的違約責(zé)任來保護(hù)自己的利益。還有兩個案例，我們將分別討論。首先要明確房地產(chǎn)企業(yè)與購房者簽訂的幾份銷售合同具有法律效力。其次，按照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定處理。本解釋所針對的商品房買賣合同是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。司法解釋規(guī)定，買受人可以向出賣人提出各種違約索賠，包括懲罰性賠償索賠，第一買受人和第二買受人的索賠，其金額不超過已付貨款的兩倍。本案不適用《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，也不適用《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》，因?yàn)榉删唧w指經(jīng)營者與消費(fèi)者之間持有的糾紛，而一般銷售者不是經(jīng)營者。

在這種情況下，糾紛的解決應(yīng)以合同法為依據(jù)，向違約方索賠違約責(zé)任。此時，我們不能要求懲罰性賠償，即賠償責(zé)任不超過已付購房款的兩倍，而只能要求返還購房款和利息以賠償損失。以上是小編整理的相關(guān)問題的答案。綜上所述，我們可以了解到，在一房二賣的情況下，已經(jīng)簽訂了兩份購房合同，但沒有辦理過戶登記，房屋產(chǎn)權(quán)仍歸開發(fā)商所有，而兩位購房者均未取得房屋產(chǎn)權(quán)。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。