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寧波
哪些房子需要補交土地出讓金
這些需要補交土地出讓金的房子多為特殊房產(chǎn)，我們今天就來梳理下，哪些房子需要補交土地出讓金。
關(guān)于土地出讓金
土地出讓金是指國土部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，收取的土地出讓價款，使用期滿后需續(xù)期的應(yīng)按照規(guī)定續(xù)交土地出讓金。對于原先通過劃撥等方式拿到土地的使用者后期如進(jìn)行有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押時須按規(guī)定補交土地出讓金。
由于土地出讓方式和用途的不同，土地出讓金也不盡相同。最普遍的通過招拍掛拿地的價格就是土地出讓金，而對于經(jīng)適房、已購公房等特殊產(chǎn)權(quán)房子，土地出讓金則有點類似于“稅費”。
補交土地出讓金計算方式
對于已購公房來說，當(dāng)年購買的價格有兩種，分別是成本價和標(biāo)準(zhǔn)價，標(biāo)準(zhǔn)價比成本價更低。當(dāng)年各城市城區(qū)成本價統(tǒng)一為1560元/平米，郊區(qū)統(tǒng)一為1290元/平米。
如果按照成本價買的房子，再交易時需補交土地出讓金計算公式是：
土地出讓金=當(dāng)年成本價×建筑面積×1%
如果是按照標(biāo)準(zhǔn)價購買的房子，需要先向單位補交土地出讓金轉(zhuǎn)為到成本價后再向主管部門繳納土地出讓金。
向單位繳納的部分=當(dāng)年成本價×建筑面積×6%(賣方承擔(dān))
向主管部門繳納的土地出讓金=當(dāng)年成本價×建筑面積×1%(買方承擔(dān))
對于經(jīng)濟適用房來說，補交的土地出讓金計算方式為：
補交土地出讓金=計稅價格×3%
備注：計稅價格取網(wǎng)簽價/過戶指導(dǎo)價二者中的最高值
經(jīng)濟適用房涵蓋回遷房、還建房、安居工程的房屋和其他按照經(jīng)濟適用房管理的房屋。
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