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房子賣了以后誰來修

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-14 · 613人看過

< 1 >房屋出售后，房屋承重結(jié)構(gòu)（樓板、梁、柱、內(nèi)外墻、基礎(chǔ)）、屋頂、外墻、樓梯、走廊、公共大廳、設(shè)備樓層、庭院墻等共有部分的維修；戶用電表、除戶用電表以外的給水管道及附件、下水道干管、雨水管、垃圾通道、煙道（排氣管）、留言盒、防雷設(shè)施、普通電視天線等，由房管單位承擔(dān)，費(fèi)用由維修基金承擔(dān)。公共部分的維修基金來自銷售單位提取的10%的銷售款和買方支付的1%的采購款。維修基金應(yīng)專門存入銀行，由銷售單位使用。維修資金不足時(shí)，由業(yè)主按自有房屋建筑面積分?jǐn)偂?/P>

房屋所有人負(fù)責(zé)對(duì)所售房屋的門窗、室內(nèi)吊頂、內(nèi)墻、衛(wèi)生潔具及相關(guān)污水管道等自用部位和自用設(shè)備進(jìn)行維護(hù)和維修。

如果上層住宅的客廳、衛(wèi)生間、廚房、過道等部位滲水或漏水，應(yīng)由上層住宅的業(yè)主負(fù)責(zé)維修。房屋所有人、使用人對(duì)房屋的使用、維修有爭議的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，由房管機(jī)構(gòu)或者區(qū)縣房管部門調(diào)解，也可以起訴人民法院。第二，如果房子出現(xiàn)裂縫，逾期不修怎么辦。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)對(duì)開裂房屋制定修復(fù)方案，業(yè)主應(yīng)配合開發(fā)商進(jìn)行修復(fù)。現(xiàn)場修繕確實(shí)會(huì)對(duì)業(yè)主的生活、工作和水電的使用產(chǎn)生一定的影響，因此開發(fā)商應(yīng)給予業(yè)主適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償，具體金額可以協(xié)議約定。為保證盡快修繕，減少業(yè)主的干擾和損失，應(yīng)盡快完成修繕；如逾期，每逾期一天應(yīng)向購房者支付相應(yīng)的賠償金。

以上都是關(guān)于房屋的法律知識(shí)，從中我們可以了解到，房屋出售后，不同的人會(huì)在不同的地方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償相應(yīng)的損失費(fèi)用，所以房屋受損時(shí)，業(yè)主應(yīng)該確定損失責(zé)任人按損壞部位賠償。如果您遇到更復(fù)雜的法律問題，請(qǐng)到律霸咨詢。律師推薦：北京律師、浙江律師、深圳律師、江蘇律師

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