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如何退房時，買方已支付首付款

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-15 · 879人看過

1、首付付清后如何退房

如因不可抗力或開發(fā)商嚴重違約，如開發(fā)商未按計劃建房或逾期交房，買方可依法解除銷售合同對買賣合同的有關規(guī)定和法律法規(guī)不承擔違約責任，或配合開發(fā)商相應協(xié)商解除買賣合同。但是，如果買方?jīng)]有法定或約定的權利終止合同，實際上就是違約。從法律角度看，購房者可以通過以下方式處理：

1。研究買賣合同中是否有相關約定，即購房人此時解除合同的權利是否約定。實踐中，開發(fā)商提供的合同很少有這樣的約定。2與開發(fā)商協(xié)商解除銷售合同。買受人付款確有困難的，經(jīng)與開發(fā)商友好協(xié)商，并支付一定的賠償金或違約金，開發(fā)商可以同意解除買賣合同；

上述方式不可行的，考慮到買受人此時尚未支付剩余房款，開發(fā)商只能通過逾期付款等違約行為被迫終止合同，但買方將承擔逾期付款等違約責任。建議買方在采用這種方法之前，應仔細研究買賣合同的有關規(guī)定。第二，首付付清后如何退房。約定條件是指購房者和開發(fā)商在購房合同中可以退房的條件。開發(fā)商逾期交房超過一定期限的，社區(qū)規(guī)劃或配套設施與售樓廣告或售樓書表述的內(nèi)容不符，在一定期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權證。

根據(jù)《合同法》，既然雙方約定了退房的具體條件，而且買受人有證據(jù)證明該條件成立，那么買受人可以通知開發(fā)商終止合同。在這種情況下，一旦業(yè)主起訴，即使開發(fā)商推卸責任，也會得到法院的支持。

此外，開發(fā)商還應支付購房者的首付利息。即從首付交付之日起至開發(fā)商歸還之日止的首付利息收入。如果購房者的按揭貸款已進入月供階段，開發(fā)商還應償還購房者的月供和利息支出。如果買方要求退房，他已經(jīng)住了一段時間，在此期間發(fā)生的折舊費用應由業(yè)主補償。在退房過程中，如果責任方是開發(fā)商，購房者可以不補償房屋折舊。如購房者有責任，開發(fā)商不得賠償業(yè)主裝修費。

根據(jù)上述介紹，購房者已經(jīng)支付了首付，需要按照相應的退房條件退房。相信您在閱讀了以上介紹后，對支付首付后如何退房的法律知識有了一定的了解。如果您對此有任何法律問題，請咨詢律師網(wǎng)，他會給你一個專業(yè)的答案。你知道嗎

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