1、 房屋質(zhì)量缺陷是指出賣人交付的房屋不符合法律、國家或行業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》作了明確規(guī)定，其中第十二條規(guī)定：“買受人因房屋主體結(jié)構(gòu)不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)經(jīng)核實不合格，要求解除合同并賠償損失的，應(yīng)當(dāng)予以支持。”第十三條規(guī)定，“因房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常生活使用，買受人要求解除合同并賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題的，在保修期內(nèi)由出賣人負(fù)責(zé)修理；出賣人拒絕修理或者在合理期限內(nèi)拖延修理的，買受人可以自行修理或者委托他人修理。在修理期間造成的修理費用和其他損失應(yīng)由賣方承擔(dān)。”如果在房屋驗收中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，可以根據(jù)對房屋影響的不同程度進(jìn)行處理：

1。對影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用的質(zhì)量問題，施工單位必須負(fù)責(zé)加固和逐級維修，直至合格。施工單位負(fù)責(zé)處理影響相鄰房屋的安全問題。

2。對不影響房屋和設(shè)備安全的質(zhì)量問題，可以約定由建設(shè)單位限期負(fù)責(zé)維修，也可以采取費用補(bǔ)償?shù)霓k法，由接收單位處理。建筑工程驗收合格后，方可交付使用。未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。為提前取得投資效益等原因，未經(jīng)驗收提前投產(chǎn)的工程出現(xiàn)質(zhì)量問題，建設(shè)單位應(yīng)承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任。因為施工單位提前使用一般應(yīng)視為已驗收。使用后發(fā)現(xiàn)問題，即已履行合同，施工方不負(fù)責(zé)竣工驗收。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)建設(shè)工程驗收合格的情況履行各項義務(wù)。

需要注意的是，施工單位仍可以按照施工質(zhì)量保修制度要求施工企業(yè)在保修期內(nèi)修復(fù)質(zhì)量缺陷。

解決住房質(zhì)量問題要因勢利導(dǎo)。質(zhì)量缺陷不影響房屋使用性能、安全性能和價值的，可以采取修補(bǔ)措施消除缺陷，費用由開發(fā)商承擔(dān)。如果影響居住，情況比較復(fù)雜，購房者可以咨詢專業(yè)律師妥善解決糾紛。

以上內(nèi)容是小編整理的房屋瑕疵糾紛解決辦法。我希望他們能幫助你。多了解一些法律知識對維護(hù)我們的合法權(quán)益很有幫助。當(dāng)我們買的房子有缺陷時，房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)該給予相應(yīng)的賠償。如您在房屋糾紛中有其他問題，請到律霸進(jìn)行相關(guān)法律咨詢。你知道嗎