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寧波
房屋按揭交易有幾種方式
目前銀行推出的個人住房貸款還款方式主要有：等額本息還款、等額本金還款、固定利率、公積金免費還款。一是固定利率還款。固定利率住房貸款最大的優點是利率不隨價格變化或其他因素調整，但由于是借款人提前鎖定的加息風險，固定利率往往比基準利率高出一定的百分點。二是等額還本。在等額本金還款的情況下，借款人在開始償還貸款時，每月的負擔將更大。不過，隨著還款時間的推移，還款負擔會逐漸減輕，最終利息支出總額會降低。第三種：等額本息還款。以等額本息還款方式償還抵押貸款，借款人月供不變。借款人每月承擔相同的金額，便于安排收支。
第四類：公積金免費還款。免費還款是公積金貸款的獨特還款方式。與傳統的等額本息或等額本金還款方式相比，公積金的免費還款方式更加靈活。二手房按揭有以下過程：
1。買賣雙方達成協議
現場調查房屋：所售房屋產權是否清晰；是否設定其他抵押權；是否出租；是否為公房改造房、安居工程、經濟適用房等非商品房，是否符合掛牌條件；是否列入拆遷通知書或城市改造規劃；如不符合，是否列入拆遷通知書或城市改造規劃；申請貸款比例和期限是否符合要求；出賣人提供的信息是否真實、完整，合法有效；記錄客戶聯系電話；領取房產證復印件。
2。貸款申請
買賣雙方應將相關資料帶到銀行。收集并填寫《二手房個人貸款申請表》，然后將材料交給工作人員審核。工作人員將對材料進行初步評估，并給出大致的貸款金額和期限。三方約定時間后，銀行聯系指定的房地產評估機構，對該房屋進行鑒定。（一個工作日）
3。評估機構評估
根據約定時間，房地產評估機構將前往房源進行評估。評估結束后，評估機構將向本行出具評估報告。這一階段的時間消耗將根據商定的情況確定，可在3-5個工作日內完成。交易方需支付500元鑒定費。（此步驟一般可以省略，不需要支付鑒定費，約2-7個工作日）
4。銀行審批
銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件后，銀行根據房屋評估價格和貸款人的綜合資質對貸款額度和期限進行審核。（審批過程通常需要5個工作日）
5。批準后，買方將向賣方支付首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員持首付證明、銀行出具的按揭申請審核承諾書等材料到房地產交易所辦理房屋產權過戶。購房者可以等20天左右拿到房產過戶證。（一個工作日）
6。辦理房地產抵押登記和保險手續，銀行貸款
購房人領取房產證后，辦理房地產抵押登記和保險，保險費約2000元。然后，辦理完貸款發放手續后，銀行將房款存入賣方賬戶，買方開始按合同約定按期償還當期房款。
以上是相關答案。在許多情況下，我們通過抵押貸款買房。按揭還款方式有固定利率還款、等額本金還款和等額本息還款。我們必須選擇具體的方式。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢。你知道嗎
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簡介:
畢健根律師，畢健根，男，大學本科學歷，法學學 士學位。先后取得張家口學院醫學專業、北京大學心理學專業、河北大學行政管理專業多專業學歷證書。現任河北耀鼎律師事務所執行主任，專職律師。 畢律師篤行正義，愛好廣泛，少年就立志律師職業，參加工作后長期研修法律專業知識，通過司法考試即辭去優厚的待遇，從事專職律師工作。因擁有較強專業知識背景和豐富的工作經驗，加之具有極強的表達、溝通能力及獨到的邏輯分析能力和執行力，參加工作以來,先后從事過醫療衛生、企業生產管理、文化宣傳、市場營銷策劃以及企業高層管理工作，有著多領域的實踐歷練，并先后在文化 傳播公司、大型礦業公司及房地產公司擔任總經理助理、行政總監、執行副總經理、法律顧問等多崗位工作，具備豐富的人力資源知識和優秀的團隊管理能力。律師執業以來在訴訟方面擅長刑事案件的取保、辯護及處理各類公司合同糾紛，房地產建筑工程類糾紛及醫療糾紛、勞動爭議等案件。先后承辦了“李某涉嫌3800萬詐騙檢察院不予批捕取保案、林某涉嫌合同詐騙檢察院不予批捕取保后公安撤銷案件案，并成功辯護過黃某故意殺人案、王某聚眾沖擊國家機關案、宮某妨害公務案。
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