1、 房屋買(mǎi)賣(mài)合同需要公證嗎？房屋買(mǎi)賣(mài)合同是一方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給另一方，另一方支付價(jià)款的合同。轉(zhuǎn)讓所有權(quán)的一方是出賣(mài)人或者出賣(mài)人，通過(guò)支付價(jià)款取得所有權(quán)的一方是買(mǎi)受人或者買(mǎi)受人。法律規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式訂立。房屋買(mǎi)賣(mài)合同是一種民事法律行為，只要符合雙方當(dāng)事人的資格，雙方意思表示的真實(shí)一致，不違反國(guó)家法律法規(guī)和社會(huì)公共利益，就被認(rèn)為是有效的。公證是公證機(jī)構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請(qǐng)，按照法定程序證明民事法律行為、法律事實(shí)和文書(shū)的真實(shí)性、合法性的活動(dòng)。必須經(jīng)公證機(jī)構(gòu)公證的法律行為，經(jīng)公證后才能生效，否則無(wú)效。未經(jīng)公證即可生效的法律行為，經(jīng)公證后具有較強(qiáng)的證據(jù)力，但并不意味著公證賦予其法律效力。房屋買(mǎi)賣(mài)合同屬于這種類型。因此，房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否經(jīng)過(guò)公證并不影響其法律效力，但經(jīng)過(guò)公證的房屋買(mǎi)賣(mài)合同具有較強(qiáng)的證據(jù)力，一般由法院直接采納。二是房屋買(mǎi)賣(mài)合同公證所需提供的材料應(yīng)提交房屋所在地公證處，填寫(xiě)公證申請(qǐng)表，并提供下列證明材料：

（1）房屋買(mǎi)賣(mài)合同雙方的身份證明，如居民身份證、戶口簿等，當(dāng)事人不能親自到公證處的，可以委托他人代為辦理，但代理人應(yīng)當(dāng)提供授權(quán)證明。委托人不在當(dāng)?shù)氐模袝?shū)應(yīng)當(dāng)經(jīng)當(dāng)?shù)毓C機(jī)關(guān)公證。申請(qǐng)人在國(guó)外居住的，應(yīng)當(dāng)提供經(jīng)中國(guó)駐該國(guó)使領(lǐng)館認(rèn)證的授權(quán)委托書(shū)，委托其在華親屬或者律師代理，并提供信函。（2） 房產(chǎn)證。（三）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn)的售房申請(qǐng)表和房?jī)r(jià)評(píng)估表。（4） 房屋買(mǎi)賣(mài)合同草案。

（5）房地產(chǎn)屬于出賣(mài)人與他人共有的，應(yīng)當(dāng)提供其他房地產(chǎn)所有人同意出售房屋或者放棄產(chǎn)權(quán)的書(shū)面意見(jiàn)。（6） 單位買(mǎi)賣(mài)房屋，應(yīng)當(dāng)提供有關(guān)主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件。（7） 公證人要求的其他有關(guān)材料。第三，房屋買(mǎi)賣(mài)合同公證應(yīng)當(dāng)審查什么？

公證員接受公證后，應(yīng)當(dāng)審查：

（1）所售房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰，是否包括所售房屋基礎(chǔ)上的附著物（如樹(shù)木等）。

（2）所售房屋是否為出租房屋。屬于出租房屋的，承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，應(yīng)當(dāng)先詢問(wèn)承租人是否購(gòu)買(mǎi)。

（3）出售的房屋是否屬于夫妻共有的房屋或與他人共有的房屋。如果是共有房屋，除經(jīng)共有人同意外，共有人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

（4）如果是有關(guān)部門(mén)、組織、企事業(yè)單位購(gòu)買(mǎi)的私人住房，是否經(jīng)過(guò)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)。（5） 買(mǎi)賣(mài)雙方是否愿意出售房屋。（6） 如果房屋出賣(mài)人只是房屋所有人的繼承人，應(yīng)當(dāng)先辦理房屋繼承，取得法定繼承權(quán)后，方可出售房屋。（7） 所售房屋是否已作抵押或查封。（8） 所售房屋是否屬于城市規(guī)劃拆遷征收范圍。（9） 房?jī)r(jià)是否符合當(dāng)?shù)厝嗣裾P(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格的規(guī)定，是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)管理部門(mén)評(píng)估。

公證員經(jīng)認(rèn)真審查、調(diào)查，認(rèn)為符合條件和有關(guān)規(guī)定的，可以出具房屋買(mǎi)賣(mài)合同公證書(shū)。綜上所述，我們可以清楚地知道，房屋買(mǎi)賣(mài)合同的公證是通過(guò)公證機(jī)關(guān)證明合同的真實(shí)性或合法性。而且，公證需要提供相關(guān)材料，如雙方的身份證明、房產(chǎn)證、公證員要求的其他相關(guān)材料等。如果您有其他不清楚的問(wèn)題需要咨詢律師，請(qǐng)咨詢律師事務(wù)所的專業(yè)律師。他們會(huì)為你負(fù)責(zé)的。律師推薦：北京律師、浙江律師、深圳律師、江蘇律師