1、 房屋買賣合同需要公證嗎？房屋買賣合同是一方將房屋所有權轉讓給另一方，另一方支付價款的合同。轉讓所有權的一方是出賣人或者出賣人，通過支付價款取得所有權的一方是買受人或者買受人。法律規定，房屋買賣合同應當以書面形式訂立。房屋買賣合同是一種民事法律行為，只要符合雙方當事人的資格，雙方意思表示的真實一致，不違反國家法律法規和社會公共利益，就被認為是有效的。公證是公證機構根據自然人、法人或者其他組織的申請，按照法定程序證明民事法律行為、法律事實和文書的真實性、合法性的活動。必須經公證機構公證的法律行為，經公證后才能生效，否則無效。未經公證即可生效的法律行為，經公證后具有較強的證據力，但并不意味著公證賦予其法律效力。房屋買賣合同屬于這種類型。因此，房屋買賣合同是否經過公證并不影響其法律效力，但經過公證的房屋買賣合同具有較強的證據力，一般由法院直接采納。二是房屋買賣合同公證所需提供的材料應提交房屋所在地公證處，填寫公證申請表，并提供下列證明材料：

（1）房屋買賣合同雙方的身份證明，如居民身份證、戶口簿等，當事人不能親自到公證處的，可以委托他人代為辦理，但代理人應當提供授權證明。委托人不在當地的，委托書應當經當地公證機關公證。申請人在國外居住的，應當提供經中國駐該國使領館認證的授權委托書，委托其在華親屬或者律師代理，并提供信函。（2） 房產證。（三）經房地產管理部門批準的售房申請表和房價評估表。（4） 房屋買賣合同草案。

（5）房地產屬于出賣人與他人共有的，應當提供其他房地產所有人同意出售房屋或者放棄產權的書面意見。（6） 單位買賣房屋，應當提供有關主管部門的批準文件。（7） 公證人要求的其他有關材料。第三，房屋買賣合同公證應當審查什么？

公證員接受公證后，應當審查：

（1）所售房屋的產權是否清晰，是否包括所售房屋基礎上的附著物（如樹木等）。

（2）所售房屋是否為出租房屋。屬于出租房屋的，承租人在同等條件下有優先購買權，應當先詢問承租人是否購買。

（3）出售的房屋是否屬于夫妻共有的房屋或與他人共有的房屋。如果是共有房屋，除經共有人同意外，共有人在同等條件下有優先購買權。

（4）如果是有關部門、組織、企事業單位購買的私人住房，是否經過有關部門批準。（5） 買賣雙方是否愿意出售房屋。（6） 如果房屋出賣人只是房屋所有人的繼承人，應當先辦理房屋繼承，取得法定繼承權后，方可出售房屋。（7） 所售房屋是否已作抵押或查封。（8） 所售房屋是否屬于城市規劃拆遷征收范圍。（9） 房價是否符合當地人民政府關于房屋買賣價格的規定，是否經過房地產管理部門評估。

公證員經認真審查、調查，認為符合條件和有關規定的，可以出具房屋買賣合同公證書。綜上所述，我們可以清楚地知道，房屋買賣合同的公證是通過公證機關證明合同的真實性或合法性。而且，公證需要提供相關材料，如雙方的身份證明、房產證、公證員要求的其他相關材料等。如果您有其他不清楚的問題需要咨詢律師，請咨詢律師事務所的專業律師。他們會為你負責的。律師推薦：北京律師、浙江律師、深圳律師、江蘇律師