1、 房屋買賣合同需要公證嗎？房屋買賣合同是一方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給另一方，另一方支付價款的合同。轉(zhuǎn)讓所有權(quán)的一方是出賣人或者出賣人，通過支付價款取得所有權(quán)的一方是買受人或者買受人。法律規(guī)定，房屋買賣合同應(yīng)當以書面形式訂立。房屋買賣合同是一種民事法律行為，只要符合雙方當事人的資格，雙方意思表示的真實一致，不違反國家法律法規(guī)和社會公共利益，就被認為是有效的。公證是公證機構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，按照法定程序證明民事法律行為、法律事實和文書的真實性、合法性的活動。必須經(jīng)公證機構(gòu)公證的法律行為，經(jīng)公證后才能生效，否則無效。未經(jīng)公證即可生效的法律行為，經(jīng)公證后具有較強的證據(jù)力，但并不意味著公證賦予其法律效力。房屋買賣合同屬于這種類型。因此，房屋買賣合同是否經(jīng)過公證并不影響其法律效力，但經(jīng)過公證的房屋買賣合同具有較強的證據(jù)力，一般由法院直接采納。二是房屋買賣合同公證所需提供的材料應(yīng)提交房屋所在地公證處，填寫公證申請表，并提供下列證明材料：

（1）房屋買賣合同雙方的身份證明，如居民身份證、戶口簿等，當事人不能親自到公證處的，可以委托他人代為辦理，但代理人應(yīng)當提供授權(quán)證明。委托人不在當?shù)氐模袝鴳?yīng)當經(jīng)當?shù)毓C機關(guān)公證。申請人在國外居住的，應(yīng)當提供經(jīng)中國駐該國使領(lǐng)館認證的授權(quán)委托書，委托其在華親屬或者律師代理，并提供信函。（2） 房產(chǎn)證。（三）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門批準的售房申請表和房價評估表。（4） 房屋買賣合同草案。

（5）房地產(chǎn)屬于出賣人與他人共有的，應(yīng)當提供其他房地產(chǎn)所有人同意出售房屋或者放棄產(chǎn)權(quán)的書面意見。（6） 單位買賣房屋，應(yīng)當提供有關(guān)主管部門的批準文件。（7） 公證人要求的其他有關(guān)材料。第三，房屋買賣合同公證應(yīng)當審查什么？

公證員接受公證后，應(yīng)當審查：

（1）所售房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰，是否包括所售房屋基礎(chǔ)上的附著物（如樹木等）。

（2）所售房屋是否為出租房屋。屬于出租房屋的，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)，應(yīng)當先詢問承租人是否購買。

（3）出售的房屋是否屬于夫妻共有的房屋或與他人共有的房屋。如果是共有房屋，除經(jīng)共有人同意外，共有人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。

（4）如果是有關(guān)部門、組織、企事業(yè)單位購買的私人住房，是否經(jīng)過有關(guān)部門批準。（5） 買賣雙方是否愿意出售房屋。（6） 如果房屋出賣人只是房屋所有人的繼承人，應(yīng)當先辦理房屋繼承，取得法定繼承權(quán)后，方可出售房屋。（7） 所售房屋是否已作抵押或查封。（8） 所售房屋是否屬于城市規(guī)劃拆遷征收范圍。（9） 房價是否符合當?shù)厝嗣裾P(guān)于房屋買賣價格的規(guī)定，是否經(jīng)過房地產(chǎn)管理部門評估。

公證員經(jīng)認真審查、調(diào)查，認為符合條件和有關(guān)規(guī)定的，可以出具房屋買賣合同公證書。綜上所述，我們可以清楚地知道，房屋買賣合同的公證是通過公證機關(guān)證明合同的真實性或合法性。而且，公證需要提供相關(guān)材料，如雙方的身份證明、房產(chǎn)證、公證員要求的其他相關(guān)材料等。如果您有其他不清楚的問題需要咨詢律師，請咨詢律師事務(wù)所的專業(yè)律師。他們會為你負責的。律師推薦：北京律師、浙江律師、深圳律師、江蘇律師