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寧波
付定金后如何退房
買受人已支付定金（定金或認購金），但尚未簽訂正式的《商品房預售合同》：
如果買受人已向出賣人支付定金（定金或認購金），但未說明支付性質，且沒有約定，在這種情況下，買方可直接要求賣方或其代理人退還定金。
2。出賣人銷售的項目有《預售許可證》或產權證：
買賣雙方約定付款為定金，買賣雙方未就《商品房買賣合同》達成協議，且未簽訂合同的，沒收貨款，沒收合同押金不予退還。三。如果業主經工程質監單位核實主體結構質量不合格：
購房人有權退房，終止商品房買賣合同，并要求開發商賠償損失。在這種情況下，開發商的輕微違約并沒有達到根本違約的程度，因此業主不能要求解除合同退房。出現質量問題后，業主應初步分析質量缺陷程度，房屋主體質量是否不合格，或嚴重影響正常生活，以便采取相應對策。
存款，根據我國現行法律的相關規定，不具有存款的性質，只是單方面的行為，不具有明顯的擔保性質。支付定金的當事人主張定金權的，人民法院不予支持。
一般情況下，押金被視為預付款。支付或收取定金的一方當事人不履行合同義務的，不損失或加倍支付定金。押金只能用作損害賠償金。
根據我國現行法律的有關規定，不具有存款性質。支付定金的當事人主張定金權的，人民法院不予支持。一般來說，押金的支付被視為預付款的支付。此外，根據市國土資源局《關于規范房地產開發企業商品房預訂行為的通知》的有關規定，房地產開發企業收取定金的，定金金額應低于總房價的5%。雙方簽訂商品房預售合同或銷售合同后，應立即退還定金或沖抵房價。買受人交付定金后未購買預定房屋的，按預定協議約定的方式辦理定金。但有下列情形之一的，房地產開發企業應當全額退還買受人繳納的定金：（一）房地產開發企業未簽訂收取定金的書面協議；（二）簽訂的書面協議未就定金的處理或者定金的用途達成協議約定不明確；（3）雙方對預售合同或銷售合同的條款有不同意見，經協商不能達成一致；（4）廣告、售書、樣板間與實際情況不符。而押金在法律上并不明確和規范，在審判實踐中一般被視為預付款。《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第一百一十八條規定：“當事人支付留置權、保證金、保證金、合同保證金、定金或者定金，對定金的性質沒有約定的，而當事人主張定金的權利，人民法院不予支持，“因此，定金不具有定金的性質，也就是說，即使付款人違約，受款人也應當返還定金。
以上是相關答案。交了定金后，如果開發商有違約行為，那么可以要求退房，否則房屋質量就不符合合同約定。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢律師網. 你知道嗎
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