一、什么情況交土地使用費(fèi)?
土地使用者因使用土地而向土地所有者支付的費(fèi)用,是土地使用者獲得用地應(yīng)付出的代價(jià)。中外合資、合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)無(wú)論新征用土地,還是利用中方合資者或合作者原使用的土地,都應(yīng)繳納土地使用費(fèi),外資企業(yè)在領(lǐng)取土地證書時(shí),也應(yīng)向其所在地的土地管理部門繳納土地使用費(fèi)。
取得土地有償使用的方式有兩種,一種是以拍賣、出讓的方式取得土地使用權(quán),即一次性買斷該塊土地若干年的使用權(quán);另一種方法是以租賃或按月繳納土地使用費(fèi)的方式取得土地使用權(quán),以這兩種方式取得土地使用權(quán)的,均應(yīng)按上海市人民政府的規(guī)定,辦理土地使用核定費(fèi)用,按月、及時(shí)、足額繳納土地使用費(fèi),否則,將失去土地使用權(quán)。
二、土地使用稅的征收對(duì)象是什么?
土地使用稅以土地面積為課稅對(duì)象,向土地使用人課征,屬于以有償占用為特點(diǎn)的行為稅類型。土地使用稅只在縣以上城市開征,非開征地區(qū)城鎮(zhèn)使用土地則不征稅。城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅范圍為城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)等。其中,城市是指經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)建立的市,包括市區(qū)和郊區(qū);縣城是指縣人民政府所在地的城鎮(zhèn);建制鎮(zhèn)是指經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)設(shè)立的建制鎮(zhèn);工礦區(qū)是指工商業(yè)比較發(fā)達(dá),人口比較集中,符合國(guó)務(wù)院規(guī)定的建制鎮(zhèn)標(biāo)準(zhǔn),但尚未設(shè)立建制鎮(zhèn)的大中型工礦企業(yè)所在地。工礦區(qū)須經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批復(fù)。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍,由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府劃定。土地使用稅采用有幅度的差別稅額,列入大、中、小城市和縣城每平方米土地年稅額多少不同。為了防止長(zhǎng)期征地而不使用和限制多占土地,可在規(guī)定稅額的2倍-5倍范圍內(nèi)加成征稅。
綜上所述,在我國(guó)使用土地是有償?shù)模吘箛?guó)有土地的所有權(quán)在國(guó)家,企業(yè)通過(guò)簽訂土地出讓合同拿到使用權(quán)的,就應(yīng)該按照土地面積及費(fèi)率繳納土地使用費(fèi)。各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況不同,執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)也有差異。當(dāng)然,如果企業(yè)使用的土地是政府劃撥的,可以免征。
土地使用稅計(jì)算方法是什么
房地產(chǎn)企業(yè)土地使用稅如何計(jì)算
在我國(guó)消防通道免征土地使用稅嗎
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