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寧波
如何解決開發商延期交房的問題
一般房地產開發商在賣房時，通常會以提前到房時間作為促銷手段，以引起購房者的興趣。
那么購房者必須注意開發商能否在約定的期限內交房。購房人在簽訂購房合同時可以約定。如果開發商不能在規定時間內交房，開發商應承擔責任并賠償損失。
例如，合同中可以約定如下：
1）開發商必須在某年某月某日前將合同中約定的房屋交付給買方；
2）如果開發商不能按時交付房屋，買受人應給予開發商寬限期，并允許開發商在寬限期內交房。但開發商應承擔違約責任，違約金按買受人自合同約定的交付期至實際交付日支付的利息計算；
3）開發商在寬限期后未交付房屋的，買受人有權終止合同，并要求開發商退還購房款及利息，并支付違約金。
根據合同法，只有當一方發生重大違約時，另一方才有權解除合同。因此，當開發商不能按時交房時，一般來說，購房者不能立即解除合同。但按照上述合同約定，稍有遲延履行合同對于開發商來說并不會對購房者造成很大傷害。買房人只是稍微推遲了入住時間。但開發商在寬限期后仍不交付房屋的，購房人有權解除合同，要求其退還預售購房款和已付利息，并支付違約金。你知道嗎
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